Luxusní vila s možností podnikání v Říčanech

Nabízíme k prodeji **luxusní vilu s dispozicí 5+kk** a užitnou plochou **198 m²** na pozemku **425 m²** v atraktivní lokalitě Říčany, s výbornou dostupností do Prahy. Tato nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají **kombinaci komfortního rodinného bydlení a podnikatelského zázemí** přímo v domě. Vila se nachází v blízkosti centra Říčan, což zajišťuje veškerou občanskou vybavenost a zároveň klidné bydlení s možností relaxace v okolní přírodě.

Interiér první nadzemní podlaží disponuje prostorným obývacím pokojem s **krbovými kamny**, plně vybavenou kuchyní a jídelním koutem. Z této části je vstup na **zastřešenou terasu o velikosti 21 m²** s přímým vstupem na udržovanou zahradu. V tomto podlaží se nachází také technická místnost s toaletou. Vila je **kompletně zateplena**, vybavena trojkomorovými okny a podlahovým topením, což zaručuje vysoký standard bydlení a nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje plynový kotel.

Druhé nadzemní podlaží nabízí halu se vstupy do **pěti pokojů**, z nichž tři jsou orientovány na jihovýchod a dva z nich mají přístup na balkon s výhledem do zahrady. Dále je zde moderní koupelna s vanou, sprchovým koutem a toaletou. Půdní prostory poskytují další úložný prostor.

**Klíčové vlastnosti:** * Dispozice: 5+kk * Užitná plocha: 198 m² * Zastavěná plocha: 425 m² * Zastřešená terasa: 21 m² * Podlahové topení * Krbová kamna * Plynový kotel * Možnost podnikání v suterénu (3 místnosti, 62 m²) * Garážové stání

Zvýšený suterén domu je ideálně řešen pro podnikání, nabízí **samostatný vstup** a prostor o celkové výměře **62 m²** (3 místnosti), který lze využít jako kanceláře, lékařskou ordinaci, nebo pro služby jako kadeřnictví. Součástí suterénu je koupelna se sprchovým koutem a dvě toalety. Tento prostor lze pronajímat a generovat tak příjem, který může pokrýt náklady na hypotéku.

Lokalita Říčany nabízí výbornou dopravní dostupnost do Prahy (vlak, autobus, D1, D5) a zároveň krásné přírodní prostředí s možností cykloturistiky a relaxace. Město disponuje bohatou kulturní a sportovní nabídkou. Tato vila představuje **výjimečnou investiční příležitost** pro movitou klientelu hledající prestižní bydlení s možností vlastního podnikání nebo atraktivní pronájmu.