Prodej bytu 3+1 v žádané lokalitě Letná s výnosem z pronájmu

Nabízíme k prodeji prostorný byt **3+1 s obytnou plochou 76,5 m²** v osobním vlastnictví, situovaný v oblíbené pražské čtvrti Letná. Byt se nachází ve **3. patře domu s výtahem** a disponuje velkým zděným sklepem o velikosti 5,7 m². Světlá výška stropů 2,8 m přispívá k pocitu vzdušnosti a prostornosti.

Dispozice bytu je prakticky řešena vstupní předsíní, ze které je vstup do ložnice a samostatné spíže. Navazuje kuchyně v otevřeném prostoru, koupelna a komora. Z této části se dále vstupuje do obývacího pokoje a dalšího samostatného pokoje. Všechny obytné místnosti jsou orientovány do klidného vnitrobloku na **jihovýchodní stranu**, což zajišťuje příjemné ranní a dopolední světlo a zároveň nerušené bydlení bez hluku z ulice.

**Klíčové vlastnosti:** * **Dispozice 3+1**, obytná plocha 76,5 m² * **Velký zděný sklep** 5,7 m² * Orientace do klidného **jihovýchodního vnitrobloku** * Dům po **zásadních investicích** (střecha 2016, komíny 2016, výtah 2025, elektroinstalace 2025) * **Aktivní SVJ bez dluhů** s dostatečnou finanční rezervou * **Roční výnos z pronájmu společných částí** téměř 21 000 Kč * Možnost budoucího zhodnocení půdy

Byt prošel rekonstrukcí v letech 2009–2010. Vytápění a ohřev vody zajišťuje **vlastní plynový kotel**. Okna jsou plastová s dvojsklem. Dům, postavený kolem 30. let s kolaudací v roce 1945, prošel v posledních letech významnými investicemi, včetně opravy střechy, komínů, modernizace výtahu a obnovy elektroinstalace ve společných částech. Tyto dokončené práce minimalizují riziko budoucích velkých výdajů. Součástí domu je také společný dvůr o výměře 202 m².

Lokalita Letná nabízí vynikající občanskou vybavenost, v docházkové vzdálenosti se nachází parky Stromovka a Letenské sady, široká nabídka kaváren, restaurací a služeb, stejně jako výborná dopravní dostupnost do centra města. Měsíční náklady pro 3 osoby činí přibližně 7 250 Kč (včetně elektřiny, plynu a poplatků SVJ, po započtení ročního výnosu). Tento byt představuje skvělou investiční příležitost s potenciálem růstu hodnoty.