Investiční byt 2+kk v Brně s okamžitým výnosem

Nabízíme k prodeji **nadstandardně provedený ateliér 2+kk** o užitné ploše **67,6 m²** v moderním developerském projektu AUERSWALD v Brně. Tento byt se nachází ve **třetím nadzemním podlaží** a je přístupný pomocí **výtahu**. Díky velkorysé podlahové ploše působí velmi vzdušným dojmem a nabízí komfortní bydlení s atmosférou městského života.

**Interiér** bytu je vybaven moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči (trouba, varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, myčka). Podlahové vytápění, elegantní vinylové podlahy a velkoformátová okna s trojskly zajišťují vysoký komfort. Koupelna je navržena v čistém, moderním designu. V pobytových místnostech je instalována rekuperace.

**Klíčové vlastnosti a výhody:** * **Okamžitý výnos z pronájmu:** Byt je v současnosti pronajat spolehlivým nájemníkům s platnou smlouvou do jara příštího roku. * **Nízké provozní náklady:** Díky energetické třídě PENB **B**. * **Kvalitní materiály a technologie:** Podlahové vytápění, vinylové podlahy, rekuperace, okna s trojskly. * **Možnost dokoupení garážového stání:** Za cenu 600.000 Kč. * **Nadstandardní provedení:** Zaručuje komfortní bydlení a hodnotnou investici.

**Lokalita** se nachází v dynamicky se rozvíjející městské části v pěší vzdálenosti od centra Brna. Nabízí **vynikající dopravní dostupnost** jak veřejnou dopravou, tak autem, s rychlým napojením na městský okruh. V těsné blízkosti je veškerá občanská vybavenost – obchody, kavárny, restaurace, školy a zdravotnická zařízení. Lokalita má velký potenciál pro investiční bydlení.