Instapklare, gemoderniseerde tussenwoning met zonnige tuin in Oudewater!

Deze **totaal gemoderniseerde tussenwoning** aan de Prinses Irenestraat 3 in Oudewater biedt een instapklare woonervaring met een hoog afwerkingsniveau en een **gunstige ligging op korte afstand van het centrum**. Met een woonoppervlak van circa **100 m²** verdeeld over drie verdiepingen, is dit een ideale gezinswoning.

**Interieur:** De woning verwelkomt u met een praktische hal voorzien van een moderne toiletruimte en comfortabele vloerverwarming. De lichte en ruime woonkamer, met strak gestucte wanden en spotjes, biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De moderne, open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder een kookplaat met 5 gaspitten, een combi-stoomoven, combi magnetron/oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich drie lichte slaapkamers, allen voorzien van rolluiken en horren. De in 2023 vernieuwde badkamer beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping is recentelijk volledig gemoderniseerd en biedt een vierde slaapkamer met dakkapel, geïsoleerde muren, gestucte afwerking en spotjes, evenals extra bergruimte achter schuifwanden.

**Voorzieningen:** * **Energielabel B** * Vloerverwarming op de begane grond als hoofdverwarming * Kunststof kozijnen met HR++ glas (vernieuwd in 2019) * Nieuwe CV-installatie (Intergas, gepland voor juli 2025) * Gevelbekleding en nokvorsten volledig vervangen (2023) * Riolering onder de woning en tuin compleet vernieuwd * Ruime stenen berging van circa **13,7 m²** * Voorbereiding voor zonnepanelen vanuit meterkast naar zolder

**Locatie:** Gelegen in een rustige woonwijk in het charmante Oudewater, een stad centraal tussen Gouda, Woerden en Utrecht. De woning profiteert van een uitstekende bereikbaarheid via de A12 naar Den Haag en Rotterdam. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen zoals basisscholen, supermarkten, sportfaciliteiten, de bibliotheek en het cultuurhuis, omgeven door groen en de polder.