Estudio exterior con patio comunitario en Puerta del Ángel

Estupendo estudio exterior de **40 m²** en la emblemática Calle de Doña Berenguela, en el corazón del castizo barrio de Puerta del Ángel, Madrid. Esta vivienda, orientada al sur, se beneficia de una **excelente luminosidad natural** y se presenta como una oportunidad única para reformar a su gusto y crear el hogar perfecto o como una **inversión inmobiliaria muy rentable**.

La propiedad cuenta con una distribución funcional que incluye una habitación, un salón acogedor, una cocina independiente y un baño completo. Además, ofrece el **50% de uso y disfrute de un patio comunitario**, un espacio versátil ideal para tender la ropa o almacenar bicicletas, añadiendo un valor práctico a la vivienda.

**Características destacadas:** * Superficie: 40 m² construidos * Exterior y orientación sur * 1 habitación, salón, cocina independiente, 1 baño * Uso y disfrute del 50% de patio comunitario * Ideal para reformar y personalizar * Excelente para inversores * Cerca de transporte público y servicios

**Ubicación privilegiada:** Situado a escasos metros de la estación de Metro Puerta del Ángel (Línea 6 Circular) y varias paradas de autobús (31, 33, 36, 39, 65, 138), este piso goza de una **comunicación inmejorable**. Tendrá a su alcance todos los servicios necesarios: supermercados, colegios, centros de salud y la vibrante zona de desarrollo del barrio. Además, disfrutará de la proximidad a Madrid Río y la Casa de Campo, ofreciendo **amplias zonas verdes** para el ocio y el esparcimiento.