Oportunidad Única: Vivienda y Local con Potencial en Canillejas

Magnífico inmueble en venta en la codiciada zona de San Blas - Canillejas, Madrid. Esta propiedad ofrece una versatilidad excepcional, combinando **64,50 m² de vivienda** y **29,05 m² de local comercial**, sumando un total de **93 m²** con grandes posibilidades.

El interior presenta una distribución flexible, permitiendo la unificación de ambos espacios para crear una residencia más amplia o un proyecto mixto de vivienda y negocio. Cuenta con **doble entrada**, una desde el portal y otra independiente desde la calle, además de acceso a un patio comunitario.

**Características destacadas:** * Superficie total: 93 m² (64,50 m² vivienda + 29,05 m² local) * Doble acceso: portal y entrada independiente desde la calle * Patio comunitario * Ubicación privilegiada en Canillejas * Cercanía a transporte público (Metro Canillejas)

Situado en una ubicación inmejorable, el inmueble está rodeado de todos los servicios esenciales: comercios, supermercados, colegios, entidades bancarias y una variada oferta de ocio y restauración en la calle Alcalá. A menos de 3 minutos a pie de la estación de Metro de Canillejas, asegurando una conexión rápida y eficiente con el resto de la ciudad. Ideal para inversión, como vivienda o para desarrollar un proyecto con alto potencial.