Pioenroos 6

Aan de Pioenroos 6 in Hoeven presenteren wij u een uitstekend onderhouden geschakelde twee-onder-een-kapwoning waar ruimte, comfort en een aantrekkelijke woonomgeving op harmonieuze wijze samenkomen. Deze moderne gezinswoning biedt alles wat u zich kunt wensen voor comfortabel wonen: royale leefruimtes, een praktische indeling, een hoogwaardige afwerking en een ligging in een jonge, groene woonwijk die bijzonder geliefd is bij gezinnen.

De woning bevindt zich in een ruim opgezette wijk met brede straten, veel openbaar groen en diverse speelvoorzieningen. Hierdoor ontstaat een prettige, veilige leefomgeving waar kinderen onbezorgd kunnen spelen en bewoners volop kunnen genieten van rust en ruimte. Tegelijkertijd profiteert u hier van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Het gezellige dorpscentrum van Hoeven, met een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen, ligt op korte afstand. Daarnaast bevinden basisscholen, sportverenigingen, supermarkten en recreatiemogelijkheden zich in de directe omgeving, waardoor het wooncomfort optimaal is. Ook op het gebied van bereikbaarheid scoort deze locatie uitstekend. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen en de snelweg zijn omliggende steden en werkgebieden snel en eenvoudig bereikbaar. Voor liefhebbers van natuur en buitenleven liggen diverse wandel- en recreatiegebieden op korte afstand, waardoor ontspanning en recreatie altijd binnen bereik zijn.

Pioenroos 6 onderscheidt zich door de ideale combinatie van woonoppervlakte, functionaliteit en eigentijdse afwerking. De woning is ontworpen met het oog op comfortabel gezinsleven en biedt volop mogelijkheden om wonen, werken en ontspannen moeiteloos te combineren. De lichte ruimtes, de praktische indeling en de verzorgde afwerking zorgen ervoor dat u zich hier vanaf het eerste moment thuis zult voelen. Kortom, Pioenroos 6 is niet zomaar een woning, maar een complete gezinswoning op een uitstekende locatie. Een plek waar comfort, ruimte en woonplezier centraal staan en waar u jarenlang met veel plezier kunt wonen. Bent u op zoek naar een woning die klaar is voor de toekomst en waar u direct kunt genieten van alles wat deze omgeving te bieden heeft? Dan nodigen wij u van harte uit om deze bijzondere woning zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.

BEGANE GROND ENTREE Via overdekte entree toegang tot de gang/hal met meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars), trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot toilet en woonkamer.

TOILET Toiletruimte met wandcloset, inbouwreservoir en een handwasbakje.

WOONKAMER L-vormige woonkamer (ca. 5.05 x 6.15 m.), gelegen aan de achterzijde met een fraaie grijze tegelvloer, een design houtkachel (Dik Geurts), een provisiekast met draaibare inzetkast, een dubbele schuifpui naar de tuin, een schuifdeur naar de eetkamer en een open verbinding naar de keuken.

KEUKEN De keuken (ca. 2.80 x 4.15 m.) is gelegen aan de voorzijde en is voorzien van een grijze tegelvloer en een moderne keukeninrichting bestaande uit een 2 (semi-)kookeilanden, waarvan een met rvs-spoelbak, vaatwasmachine en kast- en ladenruimte en de andere is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, elektrische oven, rvs-afzuigkap, koelkast en kastruimte.

EETKAMER De eetkamer (ca. 3.00 x 6.00 m.) is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een pvc-visgraat vloer met vloerverwarming, een schuifpui naar de tuin en een stapdeur naar de garage/berging.

GARAGE Garage/berging (ca. 2.80 x 4.55 m.) gelegen aan de voorzijde met elektra, een bergvliering en dubbele deuren naar de oprit.

EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Overloop met trapopgang naar de zolderverdieping.

SLAAPKAMER I Slaapkamer I (ca. 2.20 x 2.40 m.) gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER II Slaapkamer II (ca. 2.60 x 3.70 m.) gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER III Slaapkamer III (ca. 2.60 x 5.60 m.) gelegen aan de achterzijde.

BADKAMER Ruime badkamer (ca. 2.35 x 3.70 m.) gelegen aan de achterzijde en voorzien van een luxe inrichting bestaande uit een ligbad voorzien van thermostaatkraan, een inloopdouche voorzien van een regen- en handdouche en een thermostaatkraan, een badkamermeubel met 2 wastafels, laden en een spiegel alsmede een wandcloset met inbouwreservoir.

TWEEDE VERDIEPING OVERLOOP SLAAPKAMER IV Zolderkamer (ca. 3.20 x 5.90 m. op1.50m-lijn met Velux dakvenster een nokhoogte van maar liefst 4.15m. Vanuit de slaapkamer toegang tot berging.

BERGING Berging met cv-installatie, mechanische ventilatie-unit en aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur.

TUIN VOORTUIN EN OPRIT De voortuin is aangelegd met bestrating en borders. Naast de tuin is een gedeeltelijk overdekte oprit gelegen.

ACHTERTUIN De achtertuin is ca. 11.70 m. diep en heeft een breedte van 5.35 m., gedeeltelijk 8.80 m.. Deze tuin is gesitueerd op het oosten en is aangelegd met een (kunstgras) gazon, verhoogde borders en een tweetal terrassen. Deze tuin is bereikbaar via een achterom.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN • De woning is voorzien van een energiezuinige Itho Daalderop Cool Cube en Base Cube warmtepomp ten behoeve van de vloerverwarming, de vloerkoeling en de warmwatervoorziening.