Pijlakker 16

Een fijn vrijstaand familiehuis op een mooie plek in Udenhout!

Sommige woningen voelen direct vertrouwd, Pijlakker 16 is zo’n huis. Een ruime gezinswoning op een rustige en prettige locatie in Udenhout, waar de huidige bewoners jarenlang met veel plezier en zorg hebben gewoond. Nu de volgende stap naar kleiner wonen is aangebroken, ontstaat er een mooie kans voor nieuwe bewoners om hier hun eigen thuis van te maken.

De woning is altijd keurig onderhouden en dat is direct merkbaar. Alles is met aandacht bewoond en verzorgd. Tegelijkertijd kent het huis op onderdelen een zekere mate van gedateerdheid. Juist daarin schuilt ook de aantrekkingskracht: een solide basis, veel leefruimte, gunstige prijs en dus volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak en woonwensen te moderniseren.

Binnen biedt het huis verrassend veel ruimte met 3 grote slaapkamers op de verdieping en een riante 4e zolderkamer.

Ook de fraaie ligging draagt bij om er een eigen thuis van te maken. De wijk Achthoeven is immers breed opgezet, groenrijk, dicht bij het centrum van Udenhout gelegen en vanaf de woning is de basisschool op een paar minuten loopafstand. Udenhout kenmerkt zich verder door een volwassen winkelaanbod met 2 supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en dicht bij natuurgebieden als De Brand (5 min) en Loonse en Drunense duinen (10 min). Uitvalswegen zijn binnen luttele autominuten te bereiken voor het bereiken van de grote steden Tilburg, Eindhoven en Den Bosch.

Pijlakker 16 is daarmee een woning die veel mensen zal aanspreken: een ruim en degelijk vrijstaand familiehuis op een fijne locatie, in basis goed onderhouden en v.v. een ruime voortuin, zijtuinen, achtertuin en een grote, vrijstaande garage. Aan de zijkant van de woning is nog een aparte overkappping cq fietsenberging gerealiseerd.

Een woning dus waar jarenlang met liefde is gewoond en die nu klaar is voor een nieuw hoofdstuk.

KENMERKEN: - De woning is gebouwd in 1970. - De woonoppervlakte bedraagt 144 m² (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - De inhoud van de woning is 511 m³ (conform op locatie ingemeten NEN 2580 meetrapport)*. - Perceeloppervlakte bedraagt 293 m². - Verwarming en warm water worden geleverd door een Nefit HR combi uit 2022. - De woning is voorzien van spouwmuurisolatie uit 2022 en dakisolatie. De gehele woning is v.v. dubbel glas en de pui en voordeur bij de entree zijn eveneens vervangen in 2022 en uitgevoerd in kunststof met HR++ beglazing.  - Keuken en badkamer zijn tevens v.v. kunststof kozijnen en deuren. - Er zijn 14 zonnepanelen geplaatst in 2022. - Het energielabel is een C label en is geldig tot 15 juni 2030.

INDELING: BEGANE GROND (beton vloer): Aan de zijkant van de woning is via de zijtuin de entree van de woning te bereiken. 

De ruime hal heeft een garderobenis, is v.v. de meterkast, het volledig betegelde toilet met wandcloset en fonteinmeubel en de trapopgang. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken.

De L-vormige woonkamer van ruim 37 m² heeft een open haard en aan de achterzijde een aluminium schuipui naar de achtertuin. Aan de voorzijde is bij het zitgedeelte een vaste kastenwand gerealiseerd. De kamer is afgewerkt met een parket vloer (op beton), sierpleister wanden en pleisterwerk plafond.

Aan de achterzijde is er toegang tot de 12 m² grote keuken. De hoekopgestelde, houten keuken heeft een vaatwasser, close-in boiler, zeer recente koelkast met vriesgedeelte, 4 pits gaskookplaat en afzuigkap.

Vanuit de keuken is er via een kunststof deur toegang tot de achtertuin.

1e VERDIEPING (houten vloer): Via de grote overloop, met daar nog een op maat gemaakte kast, zijn de 3 slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de achterzijde is via de badkamer een ruim balkon te bereiken dat gesitueerd is over de volle breedte van de woning.

De kamers zijn alle afgewerkt met een laminaat vloer, spachtelputz wanden en schuurwerk plafonds.

De badkamer, van 350 x 180 cm, is deels betegeld en v.v. een ligbad, wastafelmeubel, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en een luxe en zeer recent geplaatst aquaclean douchetoilet. De deur in de badkamer naar het balkon is eveneens zeer recent vernieuwd en uitgevoerd in kunststof.

De slaapkamers hebben de volgende afmetingen: kamer 1 aan de voorzijde gelegen (b x l) 380 x 406 cm; kamer 2 aan de voorzijde gelegen 354 x 287 cm en kamer 3 aan de achterzijde gelegen 380 x 300 cm.

De ouderkamer aan de voorzijde heeft een vaste kastenwand.

2e VERDIEPING (houten vloer): Via een vaste trap is de ruime en volwaardige zolder te bereiken. De zolder is ingedeeld in een voorzolder en zolderkamer.

Op de grote voorzolder van ca. 354 x 584 cm is een ruime kast gerealiseerd in de schuinte van de kap en hier is de CV geplaatst. Eventueel is ook hier de wasapparatuur te plaatsen.

Vanuit de voorzolder is de ruime zolderkamer te bereiken. De kamer heeft een grootte van ca. 380 x 460 cm. Aan beide zijden van de kamer zijn knieschotten gemaakt voor extra bergruimte. Zowel op de voorzolder als op de zolderkamer is recent een Velux dakvenster geplaatst. 

BUITENLEVEN: De woning heeft aan de voorzijde een ruime en keurig verzorgde voortuin die zowel aan de linkerzijde als aan de rechterzijde overgaat in een zijtuin.

Aan de achterzijde heeft de woning een eveneens keurig verzorgde achtertuin die over de volle breedte van het perceel gesitueerd is. De tuin heeft een poort naar de oprit en straatzijde. In de zijtuin, die vanuit de achtertuin te bereiken is, is een extra fietsenberging / overkapping gemaakt.

Vanuit de achtertuin is de grote, vrijstaande en in spouw uitgevoerde garage te bereiken. De garage heeft een recent geplaatste, elektrisch bedienbare sectionaaldeur en heeft een grootte van 352 x 674 cm.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.