Exklusives Penthouse in Münchens Top-Lage mit Dachterrasse

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in diesem **exklusiven Neubau-Penthouse** aus dem Jahr **2021**, gelegen in einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen Münchens, direkt am Nymphenburg-Biederstein-Kanal.

**Überblick** Diese außergewöhnliche 3+kk Wohnung erstreckt sich über ca. **175 m² Wohnfläche** und befindet sich im 2. und obersten Geschoss einer eleganten Stadtvilla. Die Kombination aus höchster Bauqualität, klassischer Architektur und einer idyllischen Umgebung schafft ein einzigartiges Wohnerlebnis. Der direkte Zugang vom Lift in die Wohnung garantiert **maximale Privatsphäre**.

**Innenbereich** Das Penthouse besticht durch Großzügigkeit, außergewöhnliche Lichtfülle und einen perfekt gegliederten Grundriss. Der sonnenerfüllte Wohn-/Essbereich mit **offener Küche und Kamin** lädt zum Verweilen ein. Zwei Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Hochwertige Materialien wie geöltes Eschen-Dielenparkett mit Fußbodenheizung und -kühlung sowie Nussbaum-Maßeinbauten unterstreichen den exklusiven Charakter.

**Ausstattung** * **Zwei großzügige Dachterrassen** (Süd-West-Ausrichtung) mit traumhaftem Blick ins Grüne * Moderne Schreiner-Einbauküche mit Kochinsel * Kamin im Wohnbereich * Fußbodenheizung und -kühlung * Direkter Liftzugang zur Wohnung * Geheizt wird mittels effizienter Grundwasser-Geothermie * Einzelstellplatz in der Tiefgarage * Geräumiges Kellerabteil

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **reinen Anwohner-Sackstraße** in Nymphenburg-Gern, einer der absoluten Spitzenwohnlagen Münchens. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss, Parks und Kanälen bietet Erholung pur. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, gehobene Einkaufsmöglichkeiten sowie ausgezeichnete Kitas und Schulen sind bequem erreichbar. Eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Tram) ist gegeben.