Renovierungsbedürftiges Penthouse mit Garage in Fellbach

Dieses **4-Zimmer-Penthouse** mit einer Wohnfläche von **104 m²** befindet sich im 16. Obergeschoss eines gepflegten Hochhauses aus dem Jahr **1970** in Fellbach. Die Wohnung ist **bezugsfrei** nach Kaufpreiszahlung und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über vier Zimmer und ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die zwischen 1984 und 1994 ausgetauscht wurden. Der Gesamtzustand der Wohnung wird als gepflegt beschrieben, jedoch sind je nach Anspruch **einzelne Renovierungsmaßnahmen erforderlich**. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Warmwasserzentralheizung mit neuen Heizkörper-Zählern und einer im Jahr 2025 erneuerten Steuerung.

**Ausstattung** * **Garage und Kellerraum** im Untergeschoss inklusive * Eigener Stromzähler in der Garage * Hausmeister-Service * Energieverbrauchskennwert: **110,9 kWh/(m²*a)** (Warmwasser enthalten)

**Lage** Die Immobilie liegt in der Esslinger Straße 142 am Rand von Fellbach, einer Stadt mit guter Anbindung an Stuttgart und Waiblingen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind **fußläufig erreichbar**. Das neue Familien- und Freizeitbad F3 ist nur ca. 10 Gehminuten entfernt. Fellbach bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und eine gute Infrastruktur für Familien.

**Sonstiges** Der Verkaufspreis von **285.000 EUR** beinhaltet einen Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Grundbuch. Die Käuferprovision beträgt **2,38 % inkl. MwSt.** Das Hausgeld wurde aufgrund des hohen Bedarfs einer vorherigen vier- bis fünfköpfigen Mieterpartei angepasst und steht nun leer.