Uitgebouwde hoekwoning met 16 zonnepanelen en garage

Welkom in deze ruime, uitgebouwde hoekwoning gelegen aan de rustige Paukeslag 43 in de kindvriendelijke wijk Grauwe Polder te Etten-Leur. Deze instapklare woning biedt een ideale leefomgeving voor gezinnen, met een woonoppervlakte van **129 m²** en een perceeloppervlakte van **240 m²**.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa **42 m²** dankzij een zijraam en openslaande deuren naar de tuin. De uitgebouwde keuken aan de voorzijde is voorzien van een hoekopstelling met diverse apparatuur. Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers (ca. 13,5m², 9,5m² en 13,5m²) en een uitgebouwde, royale badkamer met vloerverwarming, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer van circa 11,5m² met veel vaste kastruimte en de omvormer van de zonnepanelen.

**Voorzieningen** Deze woning blinkt uit in duurzaamheid en comfort, met maar liefst **16 zonnepanelen** die zorgen voor een aanzienlijke besparing op energiekosten. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en elektrische screens op de begane grond en eerste verdieping. Een houtkachel in de woonkamer zorgt voor extra sfeer en warmte. De woning beschikt over een losse garagebox, bereikbaar via de achterom, en een stenen berging met elektra en muurisolatie.

**Buitenleven** Geniet van de zon in de zonnige achtertuin op het zuidoosten, die naadloos overgaat in een royale zijtuin met veel privacy. De tuin is fraai aangelegd met bestrating, plantenborders, een vijver en kunstgras, en is voorzien van meerdere buitenkraantjes. Een sfeervolle overkapping in de zijtuin biedt een heerlijke plek om buiten te ontspannen.

**Locatie** Gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Grauwe Polder, woont u hier op loopafstand van het centrum van Etten-Leur met alle voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. De uitvalswegen naar de A58 zijn tevens goed bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met omliggende steden. Een ideale locatie voor gezinnen die rust, ruimte en gemak zoeken.