Ruime gezinswoning met zonnige tuin in groen IJsselstein

Ontdek deze ruime tussenwoning aan de Patrijsweide 13 in het geliefde IJsselstein, een ideale gezinswoning gelegen in een rustige, groene wijk.

**Interieur** De lichte woonkamer biedt een prettige leefruimte met een directe verbinding naar de tuin. De halfopen keuken aan de voorzijde is voorzien van een praktische L-opstelling met inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime, lichte slaapkamers. De tweede verdieping telt nog twee kamers, perfect voor extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger is eveneens aanwezig.

**Voorzieningen** * **Vier slaapkamers** * Zonnepanelen voor energiezuinig wonen * HR-dubbelglas in hardhouten kozijnen * Houten tuinhuis en achterom * Overkapping aan de voorzijde (2025) * Cv-ketel: Remeha Avanta 28c

**Locatie** Gelegen in de kindvriendelijke wijk Achterveld, met speeltuintjes, scholen en winkels op loopafstand. Het historische centrum van IJsselstein met diverse voorzieningen en de tramhalte richting Utrecht is binnen enkele fietsminuten bereikbaar. Ook sportfaciliteiten en uitvalswegen (A2/A12) zijn nabij.

**Buitenleven** De woning beschikt over een onderhoudsarme achtertuin op het zuidoosten, waar u al vroeg van de zon kunt genieten. Een houten tuinhuis biedt extra opbergruimte. De voortuin is eveneens groen aangelegd en biedt privacy.