Pastoor van Leijsenstraat 14

Een royaal uitgebouwd vrijstaand woonhuis met op de begane grond een L-vormige woonkamer, uitgebouwde keuken + bijkeuken + berging + badkamer, overkapte doorgang naar ruime garage-berging met vliering en met mogelijkheid tot dubbele garage. Op de verdieping zijn 4 slaapkamers, een toiletruimte en een vlizotrap naar een bergzolder. Diepe en nette voortuin, achtertuin op het noorden met achterom poort aan de linkerzijde van het huis (via de overdekte houtopslag).

Ligging Dit huis is gelegen in een nieuwbouwwijk aan de vroegere rand van het dorp in een bosrijke omgeving. Het dorpscentrum van Schijf voorziet in een supermarkt, enkele winkels, cafés, restaurants, basisschool, multifunctioneel centrum en diverse sportaccommodaties. Voor een uitgebreidere keuze in supermarkten en winkels zijn de dorpscentra van Rucphen en Zundert op respectievelijk 5 en 10 autominuten gelegen. De aansluiting op de snelweg A58 Breda-Bergen-op-Zoom is op ca. 10-15 autominuten gelegen, evenals Breda Airport bij Bosschenhoofd. Het uitgestrekte buitengebied van Schijf staat garant voor diverse manieren van ontspanning zoals wandelen, fietsen, etc.

Bouwaard Het oorspronkelijke huis is van bouwjaar 1965, de aanbouw en de garage zijn van latere bouwdata. Het huis en de aanbouw zijn traditioneel gebouwd met betonnen begane grondvloer, houten verdiepings- en zoldervloeren. De gemetselde spouwmuren zijn voorzien van (na-)isolatie en grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazingen en handbediende rolluiken. De houten kapconstructie van het oorspronkelijke huis is voorzien van na-isolatie aan de binnenzijde, de aanbouw heeft isolerende dakplaten als dakbeschot. De schuine daken zijn voorzien van dakpannen. Het warm water en de verwarming komen van een Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A cv ketel, bouwjaar 2023.

Begane grond Vanuit de hal (met overdekte voordeur) heeft u toegang tot de woonkamer, de meterkast (vernieuwd in 2021) en de verdieping via de gestoffeerde trap. De woonkamer met airco unit beschikt over een vrijstaande houtkachel, deur naar de provisie-/kelderkast en een open doorgang naar de aangebouwde keuken. Het keukenblok in hoekopstelling beschikt over een hoge kast met koel-/ vrieskast, vaatwasser (buiten gebruik), 1¼ spoelbak, 5-pits inductie kookplaat, oven, afzuigkap, apothekers ladekast, onder en bovenkasten en een kunststof blad. In de bijkeuken is een extra elektra verdeelkast aanwezig alsmede de aansluitingen voor de wasmachine en droger. In de berging is de combi cv-ketel ondergebracht. De badkamer (2020) is ingericht met een staand verhoogd toilet, groot ligbad, inloopdouche met hand- en regen-sproeier, design radiator, dubbele wastafel met meubel en spiegel en beschikt over mechanische ventilatie.

Verdieping + zolder De overloop met vlizotrap geeft toegang tot een toiletruimte en 3 slaapkamers, waarvan één de doorgang vormt naar een grote extra slaapkamer boven de uitbouw keuken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een airco unit en een vaste kast in de dakschuinte. De toiletruimte heeft een Sany Broyeur (elektrisch toilet) en een fonteintje. De slaapkamer rechtsachter heeft een vaste kast. De slaapkamer linksachter heeft 2 vaste kasten en een dakraam. Deze slaapkamer fungeert als doorgang naar de extra 4e slaapkamer met dakkapel en fraai afgewerkte bergruimte in de dakschuinten. De zolder is bereikbaar middels de vlizotrap en kan gebruikt worden als bergruimte.

Garage-berging Via de met een lichtstraat overdekte buitenruimte kunt u naar de garage-berging. De garage-berging is voorzien van een betonnen begane grondvloer, gemetselde spouwmuren, kunststof kozijnen met isolerende beglazingen, houten verdiepingsvloer en houten kapconstructie met isolerende dakplaten, gedekt met pannen. Aan de opritzijde is een roldeur en een houten kozijn met loopdeur. Door het kozijn met loopdeur te vervangen door een roldeur heeft u een dubbele garage. Via de later tussengeplaatste kozijnwand kunt u door de loopdeur naar de berging, welke over een achterdeur naar de achtertuin beschikt.

Tuin De voortuin bestaat uit speels aangelegde plant- en bloemborders, waartussen grijs grind. De borders zijn gevuld met vaste planten coniferen. Links naast het huis loopt een grindpad naar de overdekte houtopslag met houten achterom poort aan de achtertuinzijde. Rechts van de voortuin is een brede oprit gesitueerd waarop 4 auto's kunnen parkeren. Achter de berging is een overdekt terras waar u heerlijk kunt zitten. De achtertuin bestaat uit een kunststof gazon met een pad naar de achterzijde, grindpad achter de aanbouw en voorlangs de coniferen achter scheiding. Voor het overdekte terras en achter de berging is een bestraat terras. De overdekte buitenruimte tussen aanbouw en de garage-berging is aan de tuinzijde af te sluiten met een roldeur.