Gerenoveerde 2-onder-1-kap woning met royale tuin in Guttecoven

Welkom in deze charmante 2-onder-1-kap woning gelegen aan de Pastoor van Kanstraat 14 in het rustige Guttecoven. Deze instapklare woning biedt een comfortabele woonervaring met een woonoppervlakte van **circa 104 m²** en een perceeloppervlak van **304 m²**.

**Interieur** De woning beschikt over een lichte woonkamer van 31,8 m² met een sfeervolle open haard. De aangebouwde woonkeuken van 21,6 m² is uitgerust met moderne apparatuur, waaronder een koel/vriescombinatie, elektrische oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (9,8 m² en 13,7 m²), beide voorzien van een muurkast. De volledig betegelde badkamer (5,2 m²) is uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafel en toilet. Tevens is er een aparte wasruimte aanwezig. De zolderverdieping (13,0 m²) is bereikbaar via een losse trap en biedt extra opbergruimte.

**Voorzieningen** De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbelglas en rolluiken, wat zorgt voor uitstekende isolatie en veiligheid. De spouwmuurisolatie draagt verder bij aan het wooncomfort. De woning heeft een **energielabel C**.

**Buitenruimte** Geniet van de royale, besloten achtertuin met een terrasoverkapping van 19,4 m², ideaal voor ontspanning en buitenleven. Een ruime tuinberging van 23,6 m² biedt volop opslagmogelijkheden.

**Locatie** Gelegen op een rustige woonlocatie in Guttecoven, biedt deze woning de perfecte combinatie van rust en bereikbaarheid. De woning is **direct beschikbaar** en wordt aangeboden tegen een vraagprijs van **€ 248.000,-- k.k.**