Superbe appartement familial de 5 pièces avec balcon à Paris 9ème

Situé au cœur du 9ème arrondissement de Paris, cet appartement familial de **119 m²** offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Niché au **2ème étage** d'un bel immeuble en pierre de taille de standing avec ascenseur, il séduit par ses volumes généreux et son charme parisien authentique.

L'intérieur révèle une magnifique double réception de **40 m²**, parfaite pour recevoir vos invités, ainsi qu'une cuisine indépendante fonctionnelle. L'espace nuit est composé de trois belles chambres, offrant confort et intimité. Une salle de bain avec douche et des toilettes séparées complètent cet espace, agrémenté de nombreux rangements.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon filant de 10,5 m²** apportant luminosité et cachet * Une **chambre de service de 7,75 m²** incluse dans le prix, située au 6ème étage avec ascenseur * Une **cave** pour un espace de stockage supplémentaire * Des travaux de rénovation à prévoir pour personnaliser votre futur chez-vous

L'appartement bénéficie d'une localisation privilégiée dans le 9ème arrondissement, un quartier dynamique et recherché de Paris. Vous profiterez d'un accès facile aux commodités, aux transports en commun et aux attractions culturelles de la capitale. Le DPE est classé E, avec une estimation des coûts énergétiques annuels entre 2700€ et 3710€.