Vrijstaand wonen aan water met 1540m² grond!

Ontdek dit unieke vrijstaande huis in Emmer-Compascuum, gelegen op een riant perceel van **1.540 m² eigen grond** direct aan vis- en vaarwater met een adembenemend vrij uitzicht over de landerijen. Deze woning, oorspronkelijk gebouwd in **1906** en doorlopend gemoderniseerd, biedt een landelijke levensstijl met alle hedendaagse gemakken. Een bijzondere kans voor wie rust, ruimte en natuur zoekt.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een praktische indeling met alle leefruimtes op de begane grond, wat zorgt voor optimaal wooncomfort en toekomstbestendigheid. Bij binnenkomst via de entree bereikt u een ruime hal met de opstelling van de CV-ketel en de wasruimte. De lichte woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap, oven en magnetron. De sfeervolle woonkamer aan de voorzijde is voorzien van een gezellige pelletkachel en een houten plankenvloer. Met **vier slaapkamers** op de begane grond, waarvan één momenteel als hobbyruimte dient en één nog afgewerkt dient te worden, is er volop ruimte voor het gezin of gasten. De moderne badkamer, vernieuwd in **2020**, beschikt over een wastafelmeubel, douchehoek, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Een separaat toilet is eveneens aanwezig.

**Kenmerken en Buitenruimte** * **Vrijstaande schuur** en een veranda met schuiframen achter de schuur. * Ruime oprit met elektrische sierpoort en parkeergelegenheid voor meerdere auto's. * Lange achtertuin op het oosten met gazon, borders en een siervijver. * Houten blokhut voor extra opslag of recreatie. * Grotendeels voorzien van **muur- en dakisolatie**. * Kunststof kozijnen met **HR++ beglazing**. * Verwarming middels radiatoren, pelletkachel en CV-ketel (Remeha Aventa, 2010). * **Energielabel D**.

**Locatie** Gelegen in het rustige Emmer-Compascuum, geniet u van een landelijke omgeving met een prachtig vrij uitzicht. Het centrum van Emmer-Compascuum met alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen is op korte afstand bereikbaar. Tevens ligt de woning nabij het natuurgebied Bargerveen, ideaal voor recreatie. Emmen, met zijn uitgebreide voorzieningen en Wildlands Adventure Zoo, ligt op slechts 8 kilometer afstand. Een perfecte combinatie van rustig buiten wonen en de nabijheid van stedelijke gemakken.