Maison de caractère à Noyal-Châtillon : volumes exceptionnels et potentiel

Située dans un quartier calme et résidentiel de Noyal-Châtillon-sur-Seiche, à proximité de Rennes, cette maison de caractère offre des volumes remarquables et un fort potentiel d'évolution. Idéale pour une famille ou un projet professionnel, elle combine charme, espace et luminosité.

L'intérieur de cette propriété d'environ **190 m² habitables** sur un terrain de **1 223 m²** est conçu pour le confort et la convivialité. La pièce de vie principale de **50 m²** impressionne par sa hauteur sous plafond de près de 9 mètres, créant une atmosphère unique et lumineuse. Une cuisine ouverte et fonctionnelle complète cet espace, avec la possibilité d'installer une cheminée centrale. Une cave, un débarras et une buanderie ajoutent à la fonctionnalité de cet étage.

La maison dispose de 6 pièces, dont **4 chambres spacieuses**, un bureau/bibliothèque polyvalent, et deux salles de bains modernes avec deux WC séparés. Un atout majeur est la grande salle de jeux avec sanitaires, qui offre la possibilité d'aménager un studio indépendant, parfait pour une activité libérale, un projet locatif ou pour accueillir de la famille.

* **Surface habitable :** environ 190 m² * **Terrain :** 1 223 m² * **Pièce de vie :** 50 m² avec hauteur sous plafond de 9 m * **Chambres :** 4 * **Salle de jeux** avec sanitaires (potentiel studio indépendant) * **Stationnements multiples** sur la parcelle * **Environnement calme et résidentiel**

Ce bien rare, alliant caractère et potentiel, est une opportunité à saisir dans un environnement privilégié à quelques minutes de Rennes. Les informations sur les risques potentiels sont disponibles sur le site Géorisques.