Vrijstaand woonhuis met 3 slaapkamers en zonnige tuin

Deze charmante vrijstaande woning aan de Nieuwe Gaasstraat 12 in Simpelveld biedt een ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid.

**Ruime en lichte leefruimte** De woning, oorspronkelijk gebouwd in 1900, is door de jaren heen goed onderhouden en verkeert in een uitstekende staat. Bij binnenkomst valt direct de **royale hoeveelheid daglicht** op. De sfeervolle living aan de voorzijde is voorzien van airconditioning. De moderne, uitgebouwde leefkeuken met kookeiland is het hart van het huis en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, oven en vaatwasser. Vanuit de keuken heeft u via openslaande deuren toegang tot de fraai aangelegde, zonnige tuin.

**Comfort en luxe** Op de eerste verdieping bevinden zich **drie comfortabele slaapkamers** en een moderne badkamer uit 2022, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet. De overloop op deze verdieping biedt tevens ruimte voor een werkplek. De woning beschikt over kunststof kozijnen (voordeur geplaatst in 2024) en is voorzien van dakisolatie en HR++-glas. De cv-installatie is van 2021.

**Buitenleven en extra's** Geniet van de zon in de **fraai aangelegde en zonnige achtertuin**, die toegankelijk is via de keuken en beschikt over een terras en een berging. De tuin is ook via een zijpoort bereikbaar. De woning is voorzien van **10 zonnepanelen** en heeft een energielabel D. Een praktische kelderruimte en een ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap, bieden extra opslagmogelijkheden.

**Ideale locatie** Gelegen in een kindvriendelijke woonwijk, biedt deze woning een **perfecte uitvalsbasis** met snelle toegang tot belangrijke wegen richting Maastricht, Heerlen, Aken, Luik en Eindhoven. Scholen en winkels zijn eveneens op korte afstand gelegen.