Neubau-Traum in Wien: Moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Willkommen in dieser **energieeffizienten Neubauwohnung** in begehrter Lage von Wien.

**Überblick** Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. **93 m² Wohnfläche** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines modernen Neubaus im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine schöne Loggia, die zum Entspannen einlädt. Sie wurde erst vor wenigen Jahren erbaut und ist in einem sehr guten Zustand.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen zentralen Eingangsbereich, von dem alle Zimmer abgehen. Sie bietet **drei separate Schlafzimmer**, ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und eine voll ausgestattete, hochwertige Küche. Ein praktischer Abstellraum sowie ein separates WC und **zwei Badezimmer** (eines davon mit zweiter Toilette) erhöhen den Wohnkomfort. Die Loggia ist vom Wohnzimmer aus zugänglich.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** für wohlige Wärme * Hochwertiger **Parkettboden** * Moderne Sanitärausstattung in den Bädern * Eigener Außenbereich (Loggia) * Einbauküche mit Geräten * Aufzug im Gebäude * Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Sauna, Pool und Fitnessraum zur Mitbenutzung * Buchbare Gemeinschaftsräume

**Lage & Infrastruktur** Die Wohnung liegt in einer sehr gefragten Wohngegend mit exzellenter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Spar, Supermärkte, Apotheken, Banken) sind fußläufig erreichbar. Das Donau Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Freizeitaktivitäten wie Schwimmen an der Alten Donau, Eislaufen oder Spaziergänge in Grünanlagen sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend: Die U1 Station Kagran ist nur 1-2 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum (ca. 15 Minuten Fahrzeit). Die Straßenbahnlinie 25 sowie mehrere Buslinien sind ebenfalls gut erreichbar.