Rustig wonen met uitzicht: Uitgebouwde vrijstaande woning met garage!

Deze **uitstekend onderhouden vrijstaande woning** op een mooie hoeklocatie in Nietap biedt het beste van twee werelden: rustig wonen in een groene omgeving met vrij uitzicht, terwijl alle voorzieningen van Leek op loopafstand liggen.

**Interieur:** De woning beschikt over een lichte woonkamer van circa **30 m²** aan de voorzijde. De moderne keuken van circa **12 m²** (vernieuwd in 2019) is voorzien van inbouwapparatuur en vloerverwarming. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-opstelling. Een bijzondere toevoeging is de serre van circa **19 m²** (geplaatst in 2021) met glazen deuren, die een prachtig uitzicht biedt op de achtergelegen weilanden en het hele jaar door genot garandeert. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** van circa 9, 10 en 13 m², een bergkast en een nette badkamer met inloopdouche en tweede toilet. De woning is op de verdieping uitgebouwd, wat resulteerde in een royale slaapkamer met dakkapel.

**Features:** * **14 Zonnepanelen** (2017 en 2019) * Airconditioning in woonkamer en slaapkamer (2021 en 2022) * CV-ketel uit 2018 (eigendom) * HR++ beglazing, vloer- en plafondisolatie * Royale garage van circa **38 m²** (bouwjaar 2001/2002) met elektrische deur en zolder * Verzorgd aangelegde tuin met ruim terras en gazon * Handige provisiekelder

**Locatie:** Nietap is een groen en vriendelijk dorp met een basisschool en actief verenigingsleven. De nabijheid van Leek en Roden zorgt voor toegang tot winkels, scholen en horeca. Uitstekende verbindingen met Groningen, Assen en Drachten via het openbaar vervoer en de nabijgelegen A7. De omgeving biedt prachtige natuurgebieden zoals Landgoed Nienoord en De Onlanden, ideaal voor recreatie.