Moderne 2-Zimmer-Erstbezugswohnung mit Balkon nahe Weingärten!

Willkommen in dieser **modernen 2-Zimmer-Wohnung** im Herzen von Wien Floridsdorf, die im **Jahr 2023 erbaut** wurde und nun als Erstbezug zur Vermietung steht. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. **58,4 m²**.

Die Wohnung besticht durch ihren eleganten Schnitt und hochwertige Materialien. Sie verfügt über **2 Zimmer**, darunter ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein stilvolles Badezimmer mit modernen Annehmlichkeiten. Die Kombination aus **Fliesen- und Parkettböden** verleiht den Räumen ein stilvolles Ambiente. Sämtliche Einheiten sind mit einer Loggia, einem Balkon, einer Terrasse oder einem Garten ausgestattet, was zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.

**Highlights der Immobilie:** * Erstbezug nach Neubau (Baujahr 2023) * Ca. 58,4 m² Wohnfläche * 2 Zimmer mit hochwertiger Ausstattung * Elegante Fliesen- und Parkettböden * Balkon/Loggia/Terrasse/Garten vorhanden * Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenraum

Das Projekt umfasst insgesamt 5 Geschosse und 40 Wohneinheiten, mit optionalen PKW-Tiefgaragenplätzen. Die Lage in der Nähe der Stammersdorfer Weingärten und die gute Infrastruktur des Bezirks Floridsdorf machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnort. Die Anmietung setzt voraus, dass 40 % des Nettohaushaltseinkommens die Bruttomiete abdecken.