Karaktervolle 2-onder-1-kapwoning met garage en privacyrijke tuin

Deze charmante 2-onder-1-kapwoning uit **1939** aan de Nachtegaallaan 22 in Ede biedt een unieke kans om uw droomhuis te creëren. Met een woonoppervlakte van **97 m²** en een perceel van **223 m²**, combineert deze woning karakter met volop mogelijkheden voor modernisering.

**Indeling Begane Grond:** Bij binnenkomst ervaart u direct de prettige sfeer. De lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. De aparte keuken is functioneel en biedt ruimte voor aanpassing naar eigen smaak. Verder vindt u op de begane grond een hal, toilet, provisiekelder met meterkast en een aangebouwde stenen berging met witgoedaansluitingen. De garage, voorzien van een elektrische deur, is vanuit de tuin bereikbaar.

**Indeling Eerste Verdieping:** De eerste verdieping beschikt over een overloop, een royale ouderslaapkamer met toegang tot een balkon en inbouwkast, een tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde, en een badkamer met dubbele wastafel, tweede toilet en douche.

**Indeling Zolder:** Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping met een ruime overloop, een werkruimte, de 3e slaapkamer met bergruimte en de stookruimte met de CV-combiketel (Nefit **2015**).

**Buitenruimte en Locatie:** De woning is gelegen op een rustige en centrale locatie in Ede. De L-vormige achtertuin, gelegen op het noorden, biedt meerdere zitmogelijkheden en veel privacy. De ligging is bijzonder aantrekkelijk, dichtbij voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen, maar ook groenvoorzieningen en wandelmogelijkheden bevinden zich op korte afstand.

Dit huis biedt een uitstekende basis voor wie op zoek is naar comfortabel wonen op een fijne locatie met de mogelijkheid om het geheel naar eigen smaak aan te passen. Een woning met karakter, ruimte en potentie.