Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hallein

Willkommen in dieser **gemütlichen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung** in einer ruhigen Sackgasse von Hallein, direkt am idyllischen Mühlbach gelegen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 68,13 m²** und einem zusätzlichen **Balkon von 8,89 m²** bietet diese Wohnung viel Platz und Lebensqualität.

Die Wohnung besticht durch ihren **behaglichen Wohnbereich** mit einem **Holz-Sichtdachstuhl** und einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 3,50 Metern. Ein Kaminofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Die moderne, integrierte Nolte-Küche in Grau fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein. Vom Balkon aus genießen Sie das beruhigende Plätschern des Baches und einen schönen Blick auf den Dürrnberg. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ein weiteres Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und WM-Anschluss sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Baujahr 2010** * **Gas- und Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung * **Holz-Sichtdachstuhl** mit bis zu 3,50 m Raumhöhe * **Balkon (8,89 m²)** mit Bach- und Bergblick * **Zwei Freistellplätze** im Eigentum * **Allgemeiner Garten** zur Mitbenutzung * **Kaminofen** für wohlige Wärme

Die Lage in Hallein ist ideal: Nahversorger, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Das Zentrum von Hallein mit bester Infrastruktur ist nur wenige Gehminuten entfernt. Erholung finden Sie an der nahegelegenen Alm und im Wiestal. Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 291,94 (inkl. Gasheizung) zzgl. ca. EUR 87,84 Rücklage. Der Energieausweis weist einen HWB von 72 und einen fGEE von 1,06 aus.