Ruim 3-kamerappartement met balkon op het zuidoosten in Nijmegen

Dit lichte en ruime 3-kamerappartement aan de Molenweg 217 in Nijmegen biedt een comfortabele woonervaring met een **vrij uitzicht** en een zonnig balkon op het zuidoosten. Gelegen in de groen opgezette wijk Hees, nabij Park West, geniet je van een prettige leefomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Het bruisende centrum van Nijmegen, de Radboud Universiteit en het centraal station zijn **binnen 10 minuten bereikbaar**, zowel met de fiets als met het openbaar vervoer. Ideaal voor wie op zoek is naar een praktische woonomgeving met alle gemakken.

**Indeling:** Via de centrale entree op de begane grond met brievenbussen en intercom bereik je via de gemeenschappelijke hal de trappen en de privé bergingen. Op de tweede verdieping tref je de eigen entree van het appartement. Een hal met meterkast en separaat toilet geeft toegang tot de sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer van **ca. 39 m²**. De keuken is voorzien van veel werkruimte, lichte kleuren en inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de woonkamer, keuken en een van de slaapkamers is het **zonnige balkon van ca. 6 m²** bereikbaar, gelegen op het zuidoosten en voorzien van een vaste kast.

Het appartement beschikt over **twee slaapkamers** (ca. 8 m² en 12 m²), waarvan de grootste slaapkamer is uitgerust met een wastafelmeubel. De nette doucheruimte is voorzien van een inloopdouche.

**Kenmerken:** * Gebruiksoppervlakte woonruimte: **ca. 72 m²** * Balkon: ca. 6 m² op het zuidoosten * Kozijnen: Kunststof en hout HR++ (laatst geschilderd in 2022) * Verwarming: CV-installatie Vaillant uit 2015 * Energielabel: **B** * Berging: Inpandig, ca. 7 m² * Parkeren: Vrij parkeren zonder vergunning

**Locatie:** Dit appartement is strategisch gelegen in Nijmegen-West, dichtbij Park West en met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum, universiteiten en uitvalswegen. De wijk biedt een fijne balans tussen rust en stedelijke voorzieningen.