Nowoczesny budynek mieszkalny z 6 apartamentami wakacyjnymi.

**Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH we współpracy z Perfekt Immo GmbH**

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość w formie nowoczesnego domu apartamentowego na działce o powierzchni ok. 426 m², położonej w poszukiwanej lokalizacji w Vandans. Budynek, wzniesiony w 2018 roku, prezentuje się w **jak nowym stanie** i zachwyca przemyślaną architekturą oraz wyraźnym ukierunkowaniem na potrzeby gości wypoczynkowych i inwestorów długoterminowych. Nieruchomość rozciąga się na trzech poziomach, składających się z piwnicy, parteru i piętra, i oferuje łącznie sześć wysokiej jakości wyposażonych apartamentów wakacyjnych. Apartamenty zaprojektowano jako funkcjonalne mieszkania dwupokojowe, co przemawia do szerokiego grona odbiorców – od gości wypoczynkowych, przez dojeżdżających do pracy, po osoby z zamieszkaniem głównym. Całkowita powierzchnia użytkowa wynosi około 319 m² i jest optymalnie rozłożona na poszczególne apartamenty. Przestronne powierzchnie okienne zapewniają jasne, przyjazne pokoje i podkreślają **nowoczesny charakter mieszkalny** domu. Każdy apartament jest w pełni umeblowany i wyposażony w wbudowaną kuchnię oraz nowoczesną łazienkę, co umożliwia natychmiastową eksploatację lub użytkowanie bez dodatkowych nakładów.

Szczególną uwagę zwrócono na wyposażenie, które jest zarówno trwałe, jak i atrakcyjne. W strefach wypoczynkowych i sypialniach zastosowano wysokiej jakości podłogi z parkietu, natomiast łazienki i pomieszczenia użytkowe są wyposażone w łatwe w utrzymaniu płytki ceramiczne. Ogrzewanie odbywa się efektywnie i nowocześnie za pomocą **ogrzewania podłogowego** w połączeniu z **pompa ciepła powietrze-woda**, co nie tylko zapewnia przyjemny klimat w pomieszczeniach, ale także wspiera długoterminowo ekonomiczne koszty eksploatacji. Budynek, oprócz powierzchni mieszkalnej, oferuje również praktyczne pomieszczenia pomocnicze, które wyraźnie zwiększają wartość nieruchomości. Należą do nich przestronny korytarz, pomieszczenie techniczne oraz pomieszczenie na sprzęt narciarski, które szczególnie w turystycznie zróżnicowanym regionie, jakim jest Vandans, stanowi istotny dodatek. W piwnicy znajduje się również garaż podziemny z łącznie **sześcioma miejscami parkingowymi**, dzięki czemu każde mieszkanie jest komfortowo wyposażone w miejsce parkingowe. Stanowi to istotną zaletę zarówno dla gości, jak i dla mieszkańców.

Obszary zewnętrzne zostały również starannie zaplanowane i wykonane. Na parterze do dyspozycji jest trzy tarasy, które powiększają przestrzeń mieszkalną na zewnątrz i oferują atrakcyjne możliwości wypoczynku. Dodatkowa **ogólna terasa** o powierzchni ok. 57,17 m² tworzy wspólną przestrzeń do relaksu i spotkań. Na piętrze trzy balkony uzupełniają ofertę i oferują mieszkańcom wspaniały widok oraz prywatną przestrzeń. Ta kombinacja przestrzeni prywatnych i wspólnych przyczynia się w znacznym stopniu do atrakcyjności nieruchomości. Przedmiot zakupu skierowany jest przede wszystkim do inwestorów, którzy chcą zainwestować w solidną i przyszłościową nieruchomość. Dzięki wyraźnemu podziałowi na sześć niezależnych jednostek oraz pełnemu wyposażeniu, oferuje się natychmiastowy potencjał wykorzystania. Jednocześnie lokalizacja w **turystycznie popularnym regionie** otwiera szerokie możliwości w zakresie wynajmu wakacyjnego. Należy jednak wyraźnie zaznaczyć, że sprzedawana jest wyłącznie sama nieruchomość, a nie istniejący zakład wynajmu komercyjnego.

Wykorzystanie mieszkań dopuszczalne jest wyłącznie do wynajmu komercyjnych gości wypoczynkowych lub jako zamieszkania głównego. Ten warunek ramowy należy odpowiednio uwzględnić przy planowaniu przyszłego użytkowania i jednocześnie zapewnia, że nieruchomość jest trwale włączona w lokalny kontekst mieszkaniowy i turystyczny. Podsumowując, oferta ta to nowoczesna, jak nowa i przemyślanie zaprojektowana nieruchomość o wysokim potencjale użytkowania w atrakcyjnej lokalizacji. Połączenie wysokiej jakości wyposażenia, efektywnej technologii domu, przestronnych powierzchni zewnętrznych i wyraźnie ustrukturyzowanego podziału sprawia, że ​​obiekt ten jest szczególnie interesujący dla inwestorów, którzy cenią jakość i długoterminowe perspektywy.

Czy wzbudziliśmy Państwa zainteresowanie? W takim razie skontaktujcie się z nami i przekonajcie się podczas wizyty! Jesteśmy do Państwa dyspozycji o każdej porze!

OPIS LOKALIZACJI:

Dom apartamentowy położony jest w spokojnej, słonecznej dzielnicy mieszkalnej na obrzeżach miejscowości z pięknym widokiem na okoliczną górską krainę Montafon. Centrum miejscowości z możliwościami robienia zakupów, gastronomią, połączeniem kolejowym oraz opieką medyczną jest dostępne w ciągu kilku minut i oferuje dobrą infrastrukturę turystyczną. Dzięki bliskości dolnej stacji kolejki Golmerbahn oraz ofertom rekreacji, wędrówek, wspinaczki i zjazdów na sankach, lokalizacja stanowi idealną bazę wypadową na aktywności letnie i zimowe.

DANE TECHNICZNE:

Typ nieruchomości: Nieruchomość | Działka budowlana

Księga gruntowa: KG 890109 Vandans | EZ 1121 | Gst.-Nr. 2012/1

Powierzchnia działki: 426 m²

Zabudowa: Dom apartamentowy z 6 apartamentami wakacyjnymi

Rok budowy: 2018

Piętra: Piwnica, Parter, Piętro

Winda: Nie

Dostępność dla osób niepełnosprawnych: Nie

Pokoje: Apartamenty 2-pokojowe

Powierzchnia użytkowa: ok. 319 m²

Stan: jak nowy

Wyposażenie: Kuchnie wbudowane, łazienki, umeblowane

Pomieszczenia pomocnicze: Korytarz, Pomieszczenie techniczne, Pomieszczenie na sprzęt narciarski

Podłogi: Parkiet, Płytki

Ogrzewanie: Ogrzewanie podłogowe | Pompa ciepła powietrze-woda

Karta energetyczna: HWB Ref, SK = 26,4 kWh/m²a (Klasa B) | fGEE = 0,76 (Klasa A)

Ważna do 05.11.2028

Taras: 3 dostępne | 1 wspólny o powierzchni ok. 57,17 m²

Balkony: 3 dostępne

Miejsca parkingowe: 6 miejsc parkingowych w garażu podziemnym

Dostępność: według uzgodnienia

**Cena zakupu: 1 190 000,00 EUR**

PAŃSTWA PUNKT KONTAKTOWY:

Pan Thomas Karg Telefon: +43 5574 54325-13 E-mail: tk@kmenta-immo.at [www.kmenta-immo.at](http://www.kmenta-immo.at) [www.perfektimmo.at](http://www.perfektimmo.at)

KOSZTY DODATKOWE:

Prowizja dla pośrednika: 3,6 % inkl. USt Koszty sporządzenia umowy: według uzgodnienia Podatek od czynności cywilnoprawnych: 3,5 % Opłata notarialna: 1,1 %

Wszelkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą. Błędy i sprzedaż przedwczesna zastrzeżone. Niniejszy opis stanowi informację wstępną, a podstawą prawną jest wyłącznie zawarta umowa kupna-sprzedaży. §15 ustawa o pośrednictwie w obrocie nieruchomościami obowiązuje jako umowa.