Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Wien mit Balkon und Tiefgarage

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt und besticht durch ihre durchdachten Grundrisse und die hochwertige Ausstattung, die einen hohen Wohnkomfort garantiert.

Die Wohnfläche von **ca. 59 m²** verteilt sich auf drei Zimmer, die dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhalten. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme sorgt. Hochwertiges Eichenparkett in den Wohnräumen und elegante Feinsteinzeugfliesen in den Nassbereichen unterstreichen die Wertigkeit der Immobilie.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Kunststoff-Alu Fenster mit Mehrfachverglasung und elektrischem Sonnenschutz * Eigene Kellerabteile für jede Wohnung * Fußbodenheizung mittels effizienter Luftwärmepumpe * Marken-Sanitärausstattung (Laufen Pro, Hansgrohe) * Hochwertiger Eichenparkettboden und Feinsteinzeugfliesen * Optional: Tiefgaragenstellplatz um EUR 168,00 brutto/Monat anmietbar

Die **Lage in Wien-Favoriten** punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Linie 1 "Troststraße", Buslinien 65A, 7A, S-Bahn "Matzleinsdorfer Platz") sind bequem erreichbar. Dies ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt sowie an Naherholungsgebiete. Die Wohnung ist **ab sofort beziehbar** und wird für mindestens 15 Jahre vermietet, mit einem Kündigungsverzicht von einem Jahr.