Moderne 1 Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche

**Liebevoll revitalisierter Altbau trifft auf modernen Erstbezug-Komfort!**

In zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks gelangt ein exklusives Ensemble von nur 11 einzigartigen Eigentumswohnungen zum Verkauf. Das Gebäude in der Van-der-Nüll-Gasse 18 wurde einer umfassenden, detailreichen Generalsanierung unterzogen  - hier verbindet sich der unverkennbare Wiener Altbaucharme perfekt mit modernstem Wohnkomfort.

**Wichtige Eckdaten zum Objekt:**

- Adresse: Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien - Zustand: Erstbezug nach Generalsanierung - Wohnflächen: Ca. 30 qm bis 85 qm mit 1,5 bis 3 Zimmern - Beziehbar: Sofort! - Eigentumsform: Wohnungseigentum - Ausstattung: Schlüsselfertig inklusive vollausgestatteter Einbauküche und stilvollem Bad

**Besondere Highlights und Ausstattung:**

- Elegantes Entree: Ein repräsentativer Eingangsbereich mit kunstvollen Stuckelementen, indirekter Beleuchtung und klassischer Musik empfängt Sie und Ihre Gäste. - Premium-Dachgeschoss: Vier exklusive, neu errichtete Dachgeschosswohnungen mit lichtdurchfluteten Räumen, Klimaanlagen der Premium-Marke Daikin und urbanem Weitblick. - Hochwertige Materialien: Edles Eichenparkett in den Wohnräumen sowie handverlegte Zementfliesen in den Allgemeinflächen. - Komfort und Technik: Moderner Personenaufzug, verlässlich gewartete Haustechnik, ein videoüberwachter Eingangsbereich für maximale Sicherheit sowie ein praktischer Getränke- und Snackautomat im Erdgeschoss. - Zusatzplus: Jede Wohnung verfügt über ein großzügiges, eigenes Kellerabteil.

**Einzigartiges Hauskonzept:**

Im Gebäude befinden sich zudem 9 professionell betriebene Kurzzeitapartments. Dies garantiert eine regelmäßige Reinigung und ständige Beobachtung des Gebäudezustands  - das Haus bleibt dadurch stets ruhig, gepflegt und repräsentativ, was dem langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie zugutekommt!

**Perfekte Infrastruktur im Überblick laut Luftlinie:**

- Öffentliche Anbindung: Bus in 75 Meter, U-Bahn Keplerplatz in 525 Meter, Straßenbahn in 35 Meter, Bahnhof in 500 Meter Entfernung. - Nahversorgung und Alltag: Supermarkt in 100 Meter, Bäckerei in 300 Meter, Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz in 600 Meter, Apotheke und Arzt in 75 Meter Entfernung. - Bildung und Freizeit: Kindergarten in 100 Meter, Schule in 175 Meter sowie der Waldmüllerpark in angenehmer Gehweite.

Verfügbare Einheiten und Preise:

**Top 5 im Erdgeschoss:** 41,69 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 199.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Top 16 im 1. Stock:** 40,91 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 214.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Top 25 im 2. Stock:** 41,09 qm Wohnfläche, 1,5 Zimmer. Kaufpreis: 224.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Top 14 im 1. Stock:** 55,90 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Top 23 im 2. Stock:** 55,41 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Top 39 im 1. Dachgeschoss:** 48,37 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 299.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Top 41 im 1. Dachgeschoss:** 70,21 qm Wohnfläche, 2 Zimmer. Kaufpreis: 399.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Top 31 im 3. Stock:** 74,69 qm Wohnfläche, 3 Zimmer. Kaufpreis: 419.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Top 40 im 1. Dachgeschoss:** 76,89 qm Wohnfläche, 2,5 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 19,77 qm. Kaufpreis: 499.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Top 36 im 1. Dachgeschoss:** 85,41 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, mit einer schönen Terrasse von 13,67 qm. Kaufpreis: 549.900,00 Euro. Status: Verfügbar.

**Hinweis:** Für einige Einheiten wie Top 36, Top 40 und Top 41 sind optional auch exklusive Mietvarianten verfügbar. Kaufpreise für weitere Einheiten senden wir Ihnen gerne auf Anfrage.

**Ihr Kontakt für Besichtigungen:**

Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

**Kontakt**

**Frau Betül Cakmak** 0676 / 845 360 400 cakmak@wohn-salon.at

Gesetzlicher Hinweis: Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches beziehungsweise familiäres Naheverhältnis besteht. Nebenkosten beim Kauf: 3,5 Prozent Grunderwerbsteuer, 1,1 Prozent Grundbucheintragungsgebühr sowie die Kosten für Vertragserrichtung und die gesetzliche Maklerprovision.

Willkommen im generalsanierten Altbauensemble VDG18 in der Van-der-Nüll-Gasse 18, 1100 Wien. Zum Verkauf steht eine bezugsfertige 1**,5-Zimmer**-Eigentumswohnung im 2. Stock. Mit **41,09 m²** Wohnfläche eignet sich dieses Objekt ideal für Singles, Paare oder als wertbeständige Kapitalanlage.

**Eckdaten und Highlights:**

- **Wohnfläche:** 41,09 m² aufgeteilt auf 1,5 Zimmer - **Zustand:** Erstbezug nach umfassender Generalsanierung, sofort beziehbar - **Ausstattung:** Komplett ausgestattete Einbauküche, hochwertiges Eichenparkett und stilvolles Bad mit Dusche - **Technik:** Effiziente Gas-Etagenheizung, Kabel- und Satelliten-TV sowie Personenaufzug - **Gebäude:** Repräsentatives Entree mit Stuckelementen sowie ein videoüberwachter Eingangsbereich für hohe Sicherheit - **Zusatzplus:** Ein großzügiges, eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn Keplerplatz (525 m), den Hauptbahnhof (500 m) sowie Busse (75 m) und Straßenbahnen (350 m). Supermärkte (100 m), Bäckereien (300 m), Ärzte (75 m) und das Einkaufszentrum am Viktor-Adler-Platz (600 m) befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

**Kaufpreis: 224.900,00 EUR**

Für weitere Fragen oder einen persönlichen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an **Frau Elly Wenzel** unter **0676/555 00 55**oder **wenzel@wohn-salon.at.**

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.