Charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung in Ruhelage nahe Waldmüllerpark

Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Altbauwohnung im **2. Stock eines gepflegten Altbaus** in absoluter Ruhelage, nur wenige Schritte vom Waldmüllerpark entfernt. Mit rund **68,25 m² Wohnfläche** bietet diese helle und gemütliche Wohnung ein ideales Zuhause für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Ruhe und gute Anbindung legen. Die Wohnung ist **befristet auf 7 Jahre** und eignet sich in der Regel **nicht für WGs**.

Die Wohnung besticht durch ihren Altbaucharme und eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme, die für wohlige Wärme sorgt. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 68,25 m² Wohnfläche * 2. Stock ohne Lift * Ruhige Lage am Waldmüllerpark * Dusche vorhanden * Beheizung mittels Gastherme * Charmantes Altbauhaus * Befristet auf 7 Jahre * Nicht WG-tauglich

Die Lage ist hervorragend: Die Stationen Matzleinsdorferplatz oder Kliebergasse (Linien 1, 62, Badner Bahn) sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine **schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt in ca. 15 Minuten**. Einkaufsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete wie der Waldmüllerpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Gesamtmiete versteht sich zuzüglich Heizkosten (Gas) und Strom. Die Kaution beträgt das 3-fache der Gesamtmiete. Es fallen keine Kosten für die Vertragserrichtung oder Provision an.