Mantingestraat 39

HEEFT U INTERESSE? Graag via Funda reageren. Alvast bedankt!

In de geliefde en kindvriendelijke wijk De Leeuwerik in de Reeshof staat deze verrassend ruime tussenwoning met diepe achtertuin te koop. Een fijne gezinswoning op een prettige locatie, waar rust en woonruimtecomfort samenkomen.

Bij aankomst valt direct de verzorgde voortuin op. Aan de voorzijde bevindt zich tevens de praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte. Via de entree komt u in de hal met toiletruimte en toegang tot de sfeervolle woonkamer.

De lichte doorzonwoonkamer biedt een aangename leefruimte met een gezellige open haard, handige trapkast en een open keuken in complete uitvoering. Dankzij de grote raampartijen geniet u hier van veel natuurlijk licht. Vanuit de keuken bereikt u via de deur de keurig aangelegde achtertuin op het noordoosten. Door de royale diepte van de tuin vindt u hier altijd wel een plekje in de zon of juist in de schaduw. De tuin beschikt bovendien over een praktische achterom.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers (voorheen drie slaapkamers) en een nette en complete badkamer. De vaste trap leidt naar de open zolderverdieping met dakramen die zorgen voor volop daglicht. Hier bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze verdieping biedt daarnaast volop mogelijkheden voor een extra slaapkamer, werkruimte of hobbykamer. Kortom: een verrassend ruime en goed onderhouden woning met een fijne sfeer, gelegen in een groene en geliefde woonomgeving waar gezinnen zich direct thuis voelen.

Begane grond: Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een praktische stenen berging van 7 m². Dankzij het lessenaarsdak beschikt de berging over extra hoogte, wat zorgt voor verrassend veel opbergruimte. Via de keurig aangelegde voortuin met looppad bereikt u de voordeur en komt u binnen in de hal. Hier vindt u een garderobemogelijkheid, de meterkast (4 groepen, kookgroep en aardlekschakelaar), een nette toiletruimte met staand toilet en fonteintje én de toegang tot de woonkamer.

De doorzonwoonkamer voelt heerlijk ruim aan dankzij de open indeling en grote raampartijen. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de praktische trapkast een fijne aanvulling vormt op de leefruimte. Het zitgedeelte loopt naadloos over in de royale woonkeuken.

De open keuken in L-opstelling is uitgevoerd in landelijke stijl en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combimagnetron, vaatwasser, spoelbak, inductiekookplaat en afzuigkap. Daarnaast beschikt de keuken over volop onder- en bovenkasten voor extra bergruimte. Via de loopdeur heeft u direct toegang tot de keurig aangelegde achtertuin.

1e verdieping: Via de woonkamer bereikt u de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot een verrassend ruime slaapkamer van maar liefst 22 m². Oorspronkelijk bestond deze kamer uit twee slaapkamers en desgewenst is dit eenvoudig weer terug te brengen naar twee volwaardige kamers van circa 13 en 9 m². Ideaal voor gezinnen, een thuiswerkplek of hobbyruimte. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich nog een extra slaapkamer van circa 7 m².

De badkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en keurig afgewerkt. Deze volledig betegelde ruimte is uitgerust met een wandcloset, ligbad, douchecabine en een dubbele wastafel. Dankzij het aanwezige raam profiteert u van prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Het verlaagde plafond met inbouwspots zorgt bovendien voor een praktische verlichting.

De woning is verder voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Op de vloeren ligt laminaat, terwijl de wanden strak zijn afgewerkt met een combinatie van behang en stucwerk. De plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk, wat zorgt voor een nette en verzorgde uitstraling.

Zolderverdieping: Middels een vaste trap bereikt u de open zolderverdieping. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische berg- en wasruimte, met aansluitingen voor zowel de wasmachine als de droger. Dankzij de twee dakramen geniet de verdieping van prettig daglicht en is de ruimte uitstekend bruikbaar in de huidige opstelling. De zolder biedt daarnaast volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens in te delen. Met het plaatsen van een dakkapel en het creëren van extra wanden kunt u hier eenvoudig extra woonruimte realiseren, zoals een royale slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. Ook het plaatsen van knieschotten behoort tot de mogelijkheden, waardoor u extra praktische bergruimte creëert en de ruimte optimaal benut. Een verdieping met volop potentie!

Achtertuin: De verrassend diepe achtertuin van circa 12 meter biedt volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Dankzij de ligging op het noordoosten kunt u hier op ieder moment van de dag kiezen tussen een fijne plek in de zon of juist verkoelende schaduw. Een heerlijke tuin voor zowel ontspanning als gezellig samenzijn. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en grotendeels bestraat, gecombineerd met borders vol vaste beplanting, struiken en sierlijke boompjes die zorgen voor een groene en sfeervolle uitstraling. Daarnaast beschikt de tuin over een praktische achterom en een buitenkraan, wat extra gemak biedt. De erfafscheidingen aan beide zijden zijn uitgevoerd met gemetselde schuttingen en stijlvolle gemetselde pilaren met houten delen ertussen. Dit zorgt niet alleen voor privacy, maar geeft de tuin ook een verzorgde en luxe uitstraling die perfect aansluit bij het geheel.

Buurtgegevens: De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in de Reeshof. Via de Bijsterveldenlaan bereikt u eenvoudig het Reeshofpark en het winkel centrum De Heyhoef. Ook de aansluiting richting de uitvalswegen is uitstekend, waardoor u snel onderweg bent richting het centrum van Tilburg, omliggende dorpen of de snelwegen. De Reeshof is in de loop der jaren uitgegroeid tot een geliefde en levendige wijk waar wonen, natuur en voorzieningen op harmonieuze wijze samenkomen. Dankzij de aanwezigheid van basisscholen, kinderdagverblijven en speelvoorzieningen op korte afstand is het een ideale woonomgeving voor gezinnen. Daarnaast bevinden het NS-station Reeshof, diverse bushaltes en winkelcentrum De Heyhoef zich op korte afstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik liggen. Wat de wijk extra aantrekkelijk maakt, is het groene karakter. Achter winkelcentrum De Heyhoef ligt het Reeshofbos, een heerlijke plek om te wandelen, hardlopen of simpelweg van de natuur te genieten. Ook hondenbezitters kunnen hier hun hart ophalen dankzij het aanwezige losloopgebied.

Op korte afstand van de woning ligt bovendien de prachtige Dongevallei, een circa 40 hectare groot natuurgebied met waterpartijen, graslanden en bosrijke delen. Hier wandelt u tussen wilgen, elzen en berken en komt u regelmatig bijzondere vogels en zelfs de karakteristieke Schotse Hooglanders tegen. Een unieke plek waar rust en natuur centraal staan.

De Reeshof biedt daarnaast volop levendigheid en recreatie. In het Reeshofpark worden jaarlijks diverse evenementen georganiseerd, waaronder het Park Festival en de sfeervolle Muzenconcerten. Verder beschikt de wijk over een bibliotheek, meerdere sporthallen, sportscholen, sportverenigingen en een zwembad. Daarmee is de Reeshof uitgegroeid tot een complete woonwijk waar comfort, groen en ontspanning perfect samenkomen.