Stilvolle Maisonette-Wohnung in Hamburg-Bergedorf

Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Hamburg-Bergedorf, die ab sofort bezogen werden kann. Die **ca. 81,5 m² Wohnfläche** verteilt sich auf zwei Etagen und bietet modernen Wohnkomfort in **Neubauqualität (Baujahr 2018)**. Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und die **energieeffiziente Bauweise (KfW 70)**.

**Innenbereich:** Diese helle Wohnung verfügt über einen Flur, zwei Wohnräume im Erdgeschoss sowie einen weiteren Wohnraum im Obergeschoss. Die **geschlossene Küche** ist mit modernen Marken-Einbaugeräten in Hochglanz-Weißlack ausgestattet. Das großzügige Tageslichtbad bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss sowie einen Handtuchtrockner. Alle Wohnbereiche sind mit **pflegeleichtem Vinylboden** ausgelegt und dank **Fußbodenheizung** stets angenehm temperiert. Große, teils bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume.

**Ausstattung:** * Maisonette über 2 Etagen * **Süd-West-Terrasse** * Moderne Marken-Einbauküche * Fußbodenheizung * Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung * **Niedrigenergiehaus (KfW 70)** * Gaszentralheizung mit Solarunterstützung * **Aufzug** im Gebäude * Separater Abstellkeller * Energieausweis: Bedarfsausweis, **Effizienzklasse A+** (28,60 kWh/(m²·a))

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Hamburg-Bergedorf. Die Innenstadt mit dem Einkaufszentrum CCB und der Fußgängerzone „Sachsentor“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Ärzte, Supermärkte und der Mohnhof sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Bergedorfer Schloss mit seinem Schlosspark und der Wochenmarkt laden zum Verweilen ein. Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Eine kostenfreie Parkmöglichkeit besteht in ca. 200 m Entfernung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der S-Bahnhof Bergedorf ist ca. 800 m entfernt, eine Bushaltestelle nur ca. 200 m. Von hier aus erreichen Sie das Hamburger Zentrum bequem in ca. 20 Minuten.