Exklusive Garten-Maisonette in Hamburg: Modernes Wohnen mit Grünem Garten

Willkommen in dieser **großzügigen Garten-Maisonette-Wohnung** im beliebten Hamburger Stadtteil Wellingsbüttel. Auf ca. **106,1 m² Wohnfläche** verteilt sich die moderne und funktionale Wohnqualität über Erdgeschoss und Untergeschoss. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachten Grundrisse, lichtdurchflutete Räume und eine klare architektonische Linie, die ein besonderes Wohnerlebnis schafft.

**Im Erdgeschoss** befindet sich das Herzstück der Wohnung: ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich von ca. 28 m², der direkten Zugang zur **sonnigen Terrasse und dem privaten Garten** bietet. Diese Ebene wird durch ein Schlafzimmer, ein hochwertiges Wannenbad und einen praktischen Hauswirtschaftsraum ergänzt. Eine innenliegende Treppe führt in das Untergeschoss.

**Das Untergeschoss** bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einem weiteren großzügigen Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren Zimmer (ideal als Büro oder Gästezimmer) und einem zweiten Wannenbad. Die Raumaufteilung eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Rückzugsmöglichkeiten legen.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Fußbodenheizung, Echtholzdielen, moderne Bäder und Rollläden in allen Wohnräumen. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Grüne und macht diese Einheit zu einem idealen Rückzugsort.

**Lage:** Die Wohnung befindet sich im grünen Herzen von Hamburg-Wellingsbüttel, einem ruhigen und begehrten Wohnviertel. Die Nähe zum Alstertal mit seinen Erholungsmöglichkeiten, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur (Geschäfte, Kitas, Schulen) und einer guten Anbindung an die Innenstadt (S-Bahn Wellingsbüttel), macht diesen Standort besonders attraktiv. Ein Leben im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit.