Charmante Maisonette in Bernau: Ideal für Familien und Investoren

Diese attraktive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Mehrfamilienhaus** aus dem Jahr 1995 in Bernau, nur etwa 15 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Mit einer **Wohnfläche von ca. 94 m²** erstreckt sich die Immobilie über zwei Etagen (3. Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über insgesamt **vier Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Im unteren Bereich finden sich zudem eine Diele mit Gäste-WC, eine Küche und ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia. Über eine Echtholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer befinden. Die Wohnung ist **aktuell unbefristet vermietet** und generiert jährliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 10.620 €.

**Ausstattung** * Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert * Gäste-WC und ein separates Badezimmer * **Eigener Kellerraum** und ein **Tiefgaragenstellplatz** * Aufzug vorhanden, direkt aus der Tiefgarage erreichbar * Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradabstellmöglichkeiten

**Lage** Bernau liegt im beliebten "Speckgürtel" Berlins und bietet eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt sowie eine hohe Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Natur und die historische Altstadt von Bernau laden zur Erholung ein. Diese Immobilie ist sowohl für **Eigennutzer als auch als Kapitalanlage** bestens geeignet.