Maisonette zum Kauf

. Das gesamte Objekt, bestehend aus 3 Gebäuden wurde 2000/2002 von grundlegend saniert und erhielt damals seine jetzige Nutzungsstruktur. In diesen sind in den Erdgeschossen kleine Gewerbe; zwei Speisegaststätten und einige Ferienwohnungen untergebracht. Die hier zu erwerbende Wohnung liegt in einem Gebäudeteil, in welchem nach den normalen Geschäftszeiten nur zwei Wohneinheiten dauerhaft belegt sind. Somit bietet diese tolle Wohn- ung Ruhe, Sonne, Platz und neben viel Platz ein hervorragendes Wohnambiente. Lage Das Objekt, ein zweigeschossiges und von drei Seiten freistehendes Wohn- haus, befindet sich inmitten des Erfurter Altstadtkern’s, ca. 150 m vom Dom- platz und ca. 250 m Petersbergfestung entfernt und liegt in einem in sich ge- schlossenem Quartier. Der Anger ist in ca. 11 Gehminuten (750 m) entfernt. Dieses Altstadtquartier Erfurts gehört zu den beliebtesten Wohnlagen und die Mikrolage lässt keine Wünsche lässt keine offen. Weitere Informationen Raumaufteilung - Beschreibung Die Nettonutzfläche der Wohnung beträgt ca. 168 m² und verteilt sich auf zwei Vollgeschossebenen lichtdurchfluteten, großzügig geschnittene Räumen. In der ersten Ebene befinden sich das ca. 44 qm Wohnzimmer mit Balkon und optimaler Ausrichtung (Fenster Süden und Westen) was für eine Wohnfühlatmosphäre sorgt. Im weiteren gibt es großes Arbeits-/Kinderzimmer; einen Flur und eine Vorratskammer; Wohnküche und ein sehr geräumigen Bad mit Fenster mit großer Wanne, Waschtisch & WC. Die zweite Wohnebene erreicht man schöne Massivholztreppe (Breite ca. 1 m) und gelangt so in eine wunderbare Wohndiele. Von dieser erreicht man das sehr große Elternschlaf- zimmer mit angrenzendem Ankleideraum mit viel Tageslicht; das zweite Bad und ein weiteres Zimmer. Besichtigungstermine Jederzeit nach Terminabsprache und nur in Begleitung des Maklers. sonstiges Technische Details: - zentrale Heizung und Warmwasserversorgung; Medium Fernwärme. - Energiepass nach EnEV Klasse C, 85 kWh/(m²-a ); gültig bis 2028. - Wohnung: Parkettböden im Wohnzimmer; Bäder gefliest an Wänden und Böden; Obere Ebene überwiegend Teppichböden; - Balkon mit Holzdielung (nach Westen), - Alle in der Wohnung liegenden Dachfenster in dieser Wohnung wurden 2021 und 2025 ausgetauscht. Hinweis Der Objektkaufpreis entspricht ca. 3.389,- EUR je m² NNFL. und liegt innerhalb des aktuellen Preisspiegels für Altstadtlagen. Besondere Alleinstell- ungsmerkmale sind dieser Wohnung nach Nutzungsqualität, Ausstattung und Beschaffenheit gegebene. Eine seltene Gelegenheit. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN, frei werdend