Moderne 4-Zimmer-Maisonette: Ihr steueroptimiertes Investment!

Entdecken Sie diese **attraktive 4-Zimmer-Neubau-Maisonettewohnung** in Oberderdingen, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf hohe Vermietbarkeit und Steuervorteile legen. Die **ca. 79,28 m² Wohnfläche** erstrecken sich über zwei Ebenen im Ober- und Dachgeschoss und schaffen ein großzügiges „Haus-im-Haus“-Gefühl, das besonders bei solventen Paaren, Homeoffice-Nutzern und kleinen Familien beliebt ist.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie mit einer modernen Einbauküche inklusive Elektrogeräten, die bereits im Festpreis enthalten ist. Die Wohnung wird **schlüsselfertig und vermieterfertig** übergeben, was Ihnen eine sofortige Vermietung ermöglicht. Dank des zukunftsweisenden **KfW-Effizienzhaus-Standards 40** mit QNG-Siegel profitieren Sie von exzellenten staatlichen Förderungen, zinsgünstigen Krediten und einer attraktiven degressiven Abschreibung (AfA), die Ihre Steuerlast ab dem ersten Jahr spürbar senkt.

**Besondere Merkmale:** * Neubau-Maisonette mit 4 Zimmern * Ca. 79,28 m² Wohnfläche über 2 Ebenen * KfW-Effizienzhaus-Standard 40 mit QNG-Siegel * Schlüsselfertige Übergabe mit Einbauküche * Attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) * Provisionsfreier Direktvertrieb vom Bauträger

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und doch idyllischer Lage** in Oberderdingen (Landkreis Karlsruhe). Die Gemeinde bietet eine hervorragende Wirtschaftsstruktur mit rund 5.000 Arbeitsplätzen und globalen Marktführern, was eine **dauerhaft hohe Kaufkraft und Wiedervermietbarkeit** sichert. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmärkte, Ärzte und Banken sind bequem erreichbar. Die **hervorragende Verkehrsanbindung** über den Stadtbahnanschluss (S4) und die Bundesstraßen B293/B35 ermöglicht schnelles Pendeln zu den Wirtschaftszentren Karlsruhe, Pforzheim und Heilbronn. Ein **stabiler Standort** mit gesicherter Rendite.