Moderne 4-Zimmer-Maisonette: Ihr steueroptimiertes Investment

Entdecken Sie diese **attraktive 4-Zimmer-Neubau-Maisonettewohnung** in Oberderdingen, ideal für Kapitalanleger, die Wert auf **hohe Vermietbarkeit und Steuervorteile** legen. Die **energieeffiziente Bauweise (KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel)** verspricht nicht nur Nachhaltigkeit, sondern auch Zugang zu **attraktiven staatlichen Förderungen und degressiver Abschreibung (AfA)**. Mit einer Wohnfläche von ca. **79,28 m²** bietet die Wohnung über zwei Ebenen ein großzügiges Wohngefühl, das besonders bei solventen Paaren, Homeoffice-Nutzern und kleinen Familien beliebt ist.

**Innenbereich** Die Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und schafft ein einzigartiges "Haus-im-Haus"-Gefühl. Die **hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten** ist bereits im Festpreis enthalten und sorgt für eine **schlüsselfertige Übergabe**. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, ergänzt durch einen Balkon.

**Ausstattung** * Neubau nach GEG 2023 * KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Siegel * Schlüsselfertige Übergabe * Hochwertige Einbauküche inklusive * 5 Jahre erweiterte Gewährleistung * Optional: Umfassendes IGC-Verwaltungskonzept * Provisionsfreier Direktvertrieb vom Bauträger

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch idyllischen Lage** in 75038 Oberderdingen, im Landkreis Karlsruhe. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine **starke Wirtschaftsstruktur mit rund 5.000 Arbeitsplätzen** und globalen Marktführern aus, was eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen sichert. Die **hervorragende Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie die **gute Verkehrsanbindung** (Stadtbahn S4, B293, B35) an umliegende Wirtschaftszentren machen diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.