Historische Maisonette in Berlin Mitte: Luxus trifft Altbau-Charme

Entdecken Sie diese exquisite Maisonette-Wohnung im Herzen von Berlin Mitte, eine seltene Gelegenheit, die **historisches Flair mit modernem Wohnkomfort** vereint. Ursprünglich im Jahr **1893 erbaut**, wurde die Immobilie im Rahmen einer **umfassenden Kernsanierung im Jahr 2013** mit viel Liebe zum Detail modernisiert und bietet heute auf **rund 104 m² Wohnfläche** ein einzigartiges Wohnerlebnis.

**Innenbereich:** Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich, der durch helle Räume und eine harmonische Verbindung von historischen Elementen wie freigelegtem Mauerwerk und modernen Designakzenten besticht. Hochwertiges Echtholzparkett und doppelt verglaste Holzfenster unterstreichen die Wertigkeit. Die **hochwertig ausgestattete Einbauküche** mit individuell gestalteten marokkanischen Fliesen ist ein besonderes Highlight. Ein geschmackvoll gestaltetes Tageslichtbad mit moderner Dusche sowie ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Komfort.

**Ausstattung:** * **Kernsanierung 2013** * **Hochwertige Einbauküche** mit marokkanischen Fliesen * Echtholzparkett * Fußbodenheizung * Tageslichtbad mit Dusche * Waschmaschinenanschluss * Zusätzliche Abstellflächen * Velux-Fenster im Dachgeschoss * **Airbnb-Lizenz vorhanden** * Denkmalgeschützter Vorderbau * Möglichkeit zur Realisierung einer Gaube als Balkonersatz

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, im Zentrum von Mitte. Die **exzellente Verkehrsanbindung** durch die U-Bahn-Station Rosenthaler Platz (nur 6 Gehminuten entfernt) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Alexanderplatzes in nur 12 Minuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Penny), Restaurants, Cafés und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der nahegelegene Volkspark am Weinberg bietet eine grüne Oase zur Erholung. Die Torstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Gastronomie und Dienstleistungen ist ebenfalls fußläufig erreichbar. Schulen und Spielplätze sind ebenfalls vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht.

**Sonstiges:** Die Immobilie wird im Rahmen einer **Kaufpreiszahlung** angeboten. Die Provision beträgt **3,57 % inkl. MwSt.**, zahlbar vom Käufer nach notariellem Vertragsabschluss. Ein Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.