Charmante Maisonette mit Garten und Garage in Bielefeld

Willkommen in dieser attraktiven Maisonette-Wohnung im beliebten Bielefeld-Schildesche, die sich über das erste und zweite Obergeschoss erstreckt. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 121,6 m²** bietet diese Immobilie eine clevere Raumaufteilung über zwei Ebenen und ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

**Innenbereich** Die Wohnung betreten Sie über ein gepflegtes Treppenhaus. Im ersten Obergeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum **Südwestbalkon**, der einen schönen Blick in den Garten freigibt. Eine Küche, die sich bei Bedarf zum Wohnbereich öffnen lässt, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Im Dachgeschoss befinden sich die Schlafbereiche, darunter ein großzügiges Hauptschlafzimmer und ein weiterer flexibel nutzbarer Bereich, der als Arbeits- oder Ankleidezimmer dient und bei Bedarf sogar als fünftes Zimmer abgetrennt werden kann. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein geräumiger Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung** * **Ca. 70 m² Gartenfläche** zur exklusiven Nutzung (nicht direkt von der Wohnung zugänglich) * **Südwestbalkon** mit Gartenblick * **Duplex-Garage** für Ihr Fahrzeug * Separater Kellerraum * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Küche mit Öffnungsmöglichkeit zum Wohnbereich * Geräumiger Dachboden * Gas-Kombitherme (Bj. 2005) für die Heizung * Doppelt verglaste Kunststofffenster (Bj. Baujahr)

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Bielefelds – Schildesche. Die unmittelbare Nähe zum Ortskern mit charmanten Fachwerkhäusern, Cafés, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zu Grünanlagen und dem Naherholungsgebiet Obersee bieten eine hohe Lebensqualität. Kindergärten und alle Schulformen sind bequem erreichbar, ebenso wie die Universität Bielefeld und die Bielefelder Innenstadt durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

**Finanzielle Details** Das monatliche Hausgeld beträgt **189 Euro** (inkl. Rücklagen) zuzüglich der Heizkosten. Die Wohnung ist in einem soliden Zustand und kann zeitnah bezogen werden.