Exklusive Maisonette in Hamburg-Rotherbaum: Luxus & Flexibilität

Willkommen in dieser außergewöhnlichen Maisonette-Immobilie im Herzen von Hamburg-Rotherbaum, einer der begehrtesten Wohnlagen der Hansestadt. Auf ca. **158 m² Wohnfläche**, verteilt auf zwei Ebenen (2. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss), vereint dieses einzigartige Objekt den Charme eines architektonisch reizvollen Altbaus aus der Jahrhundertwende mit modernstem Wohnkomfort und bemerkenswerter Flexibilität.

**Interieur:** Die Immobilie ist derzeit intelligent in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt – eine mit 3 Zimmern im 2. OG und eine mit 2 Zimmern im DG. Jede Einheit verfügt über eine eigene Küche und ein eigenes Bad, was vielfältige Nutzungskonzepte ermöglicht: als repräsentative Stadtresidenz, für Mehrgenerationenwohnen, zur teilweisen Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Bei Bedarf kann die Einheit mit geringem Aufwand wieder zu einer großzügigen Maisonette zusammengeführt werden. Beide Einheiten sind mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die obere Einheit besticht zudem durch moderne Geräte von Siemens und Miele.

**Besonderheiten:** * **Zwei sonnige Dachterrassen** mit insgesamt ca. 30 m² bieten ein außergewöhnliches Freiluftgefühl. * **Hochwertige Ausstattung** mit Einbauküchen renommierter Hersteller. * **Flexibel nutzbar** als zwei separate Einheiten oder eine große Maisonette. * **Umfassend modernisiertes Gebäude** mit zeitgemäßer Technik und Energieeffizienz. * Zusätzlicher **Kellerraum, Spitzboden, PKW-Stellplatz** und zwei Fahrradstellplätze.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer absolut erstklassigen Lage in Hamburg-Rotherbaum, nahe der Universität und der lebendigen Schanze. Die Anbindung an die Innenstadt, den Flughafen und öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, S-Bahn, Bus) ist exzellent. Die Nähe zur Außenalster und zu Parks lädt zur Erholung ein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

**Finanzdaten:** Der Kaufpreis beträgt **1.395.000 EUR**. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. **790 EUR**, inklusive umlagefähiger und nicht umlagefähiger Kosten. Ein Rücklagenanteil von ca. 1,67 €/m² trägt zur nachhaltigen Werterhaltung bei.