Exklusive Maisonette in Passau: Luxus, Platz & Dachterrasse

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in Passau bietet mit **rund 158 m² Wohnfläche** und einer **5+kk-Aufteilung** ein einzigartiges Wohnerlebnis, das dem Gefühl einer Doppelhaushälfte nahekommt. Sie ist ideal für Familien, die Wert auf Charakter, Großzügigkeit und exklusives Wohngefühl legen.

**Im Erdgeschoss** befinden sich neben den Kinder- und Bürozimmern mit einem begehbaren Eichenschrank auch zwei vollwertige Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad, was für zusätzliche Privatsphäre sorgt.

**Das Herzstück der Wohnung** befindet sich im Obergeschoss: ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die moderne Küche ist mit hochwertigen BOSCH-Geräten ausgestattet und verfügt über eine große Kochinsel. Von hier aus gelangen Sie auf die beeindruckende **Dachterrasse (ca. 27 m²)**, die mit Überdachung, Verglasung und Beleuchtung zu einem ganzjährigen Genuss einlädt und einen herrlichen Weitblick bietet.

**Hochwertige Ausstattung** unterstreicht den exklusiven Charakter: geölte Eiche-Landhausdielen, Natursteinfliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Raffstores, Fußbodenheizung und eine Videogegensprechanlage. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung mit Unterstützung durch Solarthermie für Warmwasser. Die Wohnung wurde vom Eigentümer nur als Zweitwohnsitz genutzt und ist **nahezu neuwertig und sofort bezugsbereit**.

**Zusätzlicher Komfort** bieten eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, ein weiterer Stellplatz und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Haidenhof-Süd, bekannt für seine Ruhe, gepflegten Anwesen und die **hervorragende Infrastruktur** mit kurzen Wegen zu Arbeitgebern wie dem Klinikum und der Universität sowie guter Anbindung an die A3.