Historische Maisonette in Gau-Odernheim: Wohnen & Arbeiten vereinen

Entdecken Sie diese einzigartige Maisonette-Immobilie in Gau-Odernheim, die eine seltene Gelegenheit bietet, Wohnen und Arbeiten harmonisch zu vereinen. Ursprünglich eine Apotheke, besticht das Gebäude durch seinen individuellen Charakter und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gewerbetreibende, Paare oder Familien, die Platz für ein Homeoffice oder eine selbstständige Tätigkeit benötigen.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt **ca. 121 m²** auf einem **138 m²** großen Grundstück. Das Haus ist **nicht unterkellert**, verfügt jedoch über einen kleinen Kriechkeller von ca. 9 m². Ein überdachter Stellplatz befindet sich direkt am Haus. Ein besonderes Highlight ist der **großzügige Dachboden mit ca. 121 m²**, der erhebliches Potenzial für zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum bietet und nach eigener Prüfung ausgebaut werden könnte.

**Moderne Pellet-Zentralheizung (2021)** **Doppelverglaste Kunststofffenster (2002)** **Erneuerte Dachbereiche (1997/2004)** **Ausbaupotenzial auf dem Dachboden** **Überdachter PKW-Stellplatz**

Die Immobilie befindet sich in Gau-Odernheim, einem anerkannten Kleinzentrum in Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten wie Wandern und Radfahren in der umliegenden Weinbergslandschaft prägen das Leben hier. Die Anbindung an die Autobahnen A 61 und A 63 ist mit jeweils 5 Minuten Fahrzeit hervorragend.