Propriété de caractère avec 2 maisons et 3ha de terrain

Découvrez cette propriété unique nichée dans un hameau paisible à seulement 6 km d'Alban et à 30 minutes d'Albi, offrant un cadre de vie exceptionnel avec ses deux maisons mitoyennes, ses dépendances et ses **3 hectares de prairies traversées par un ruisseau**. Idéale pour les amoureux de la nature et les projets familiaux ou d'investissement.

**Intérieur spacieux et polyvalent** La propriété se compose de deux maisons distinctes. La première, d'une surface de **112 m²**, offre un séjour lumineux de 21,60 m² ouvert sur une cuisine de 10 m², complété par un cellier, WC, et une pièce supplémentaire de 18 m² donnant sur le jardin. À l'étage, deux chambres de 13 m² et 14 m² ainsi qu'une grande chambre de 16 m² à l'étage supérieur, une salle d'eau moderne de 8 m² et un WC indépendant. La seconde maison, d'une surface de **98 m²**, dispose d'un séjour/cuisine de 37 m² donnant sur une terrasse et un jardin, une chambre avec placards au rez-de-chaussée, une buanderie/WC. L'étage supérieur abrite trois chambres (10,75 m², 10,50 m², 9,70 m²), une salle de bain de 7 m² et un WC indépendant.

**Caractéristiques et rénovations** La première maison nécessite un rafraîchissement général et une modernisation, elle est équipée d'un poêle à bois et de huisseries en double vitrage. La seconde maison a bénéficié d'une rénovation en **2005**, avec isolation en laine de verre (classée **C** au DPE), une pompe à chaleur air/air installée en **2024**, et des murs en pierre avec enduits à la chaux. Chaque maison est équipée de sa propre fosse septique conforme aux normes et de compteurs indépendants.

**Dépendances et terrain** La propriété inclut plusieurs dépendances : deux granges de 50 m² sur deux niveaux, un préau de 29 m² avec une annexe de 18 m², et un hangar ouvert de 56 m². Le terrain de **3 hectares** est majoritairement composé de prairies vallonnées et de bois, avec une source et un ruisseau, offrant un potentiel exceptionnel sans occupation ni fermage.

**Localisation privilégiée** Située dans un hameau calme, cette propriété bénéficie de la proximité du ramassage scolaire et d'un accès facile aux commodités d'Alban (6 km) et d'Albi (30 minutes). La taxe foncière s'élève à **1408 euros**.