Superbe maison familiale avec piscine et potentiel locatif

Superbe propriété familiale de **198 m²** située à Martignargues, offrant un cadre de vie exceptionnel au calme, sur un terrain arboré de près de **3 000 m²**. Idéalement placée à seulement 20 minutes d'Alès et 35 minutes de Nîmes, cette maison séduira les familles recherchant de beaux volumes et un environnement privilégié.

L'intérieur de la maison est distribué sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante, deux chambres dont une suite parentale, et une salle d'eau avec WC. Un ascenseur facilite l'accès à l'étage.

L'étage offre trois chambres supplémentaires, dont une seconde suite parentale, une salle d'eau, une seconde cuisine et une seconde pièce de vie. Un accès extérieur indépendant à cet étage ouvre la possibilité de créer deux logements distincts, parfait pour de la location, accueillir des proches ou une activité professionnelle.

**Caractéristiques principales :** * Surface habitable : **198 m²** * Terrain : **~3 000 m²** * **5 chambres** (dont 2 suites parentales) * **Piscine** et pool house * **Ascenseur** * Potentiel bi-générationnel ou locatif * Classe énergie C, Classe climat A

**Localisation :** Nichée dans un environnement calme et verdoyant à Martignargues, la propriété bénéficie d'une proximité appréciable avec les commodités d'Alès et de Nîmes, tout en offrant la tranquillité de la campagne occitane. Les espaces extérieurs, incluant une grande piscine et un pool house, sont parfaits pour profiter des journées ensoleillées.