Maison en viager occupé : un investissement de charme en Ariège

Découvrez cette charmante maison de village en viager occupé, idéalement située à Fougax-et-Barrineuf, au cœur du Pays d'Olmes en Ariège. À seulement 7 km de Lavelanet et 5 km du célèbre château de Montségur, cette propriété offre un cadre de vie paisible et authentique.

La maison, d'une surface habitable d'environ **75 m²**, est parfaitement entretenue et bâtie sur trois niveaux. Elle comprend une belle pièce à vivre lumineuse au rez-de-chaussée, dotée d'une **cuisine équipée ouverte sur le séjour**, donnant accès à une agréable terrasse ensoleillée. Le premier étage dispose d'une chambre confortable, d'un bureau et d'une salle d'eau. Le deuxième étage offre une seconde chambre et un espace bureau polyvalent, parfait pour un coin lecture ou un atelier.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **75 m²** * Terrain clos : **690 m²** * Garage * Terrasse * Vente en viager occupé avec droit d'usage et d'habitation pour le vendeur (femme de 76 ans). * Valeur du bien : 120 000 Euros * Bouquet : **21 400 Euros** * Rente mensuelle : 314 Euros * DPE : G * GES : C

Située dans un environnement privilégié, cette maison bénéficie de la proximité des commodités tout en offrant la tranquillité de la campagne ariégeoise. L'estimation des coûts annuels d'énergie se situe entre 1 740 euros et 2 400 euros.

Cette opportunité en viager occupé représente un investissement attractif avec une décote immédiate de 48% par rapport à la valeur du bien.