Maison polyvalente à Arvieu : 2 appartements, garage, grand terrain

Découvrez cette **maison spacieuse de 138 m²** située à Arvieu, nichée au bout d'une impasse tranquille. Idéale pour une résidence principale, secondaire, un investissement locatif ou pour accueillir deux générations, cette propriété offre une flexibilité remarquable.

**Intérieur modulable** La maison est actuellement divisée en deux appartements distincts, un par niveau. Le rez-de-chaussée comprend une véranda accueillante, un séjour/salon attenant à une cuisine équipée indépendante (possibilité d'ouvrir l'espace), deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé et un cellier/buanderie. L'étage, accessible par un escalier intérieur ou via le garage, dévoile une belle pièce de vie sous charpente traditionnelle, deux chambres (avec possibilité d'en créer une troisième) et une grande salle d'eau avec WC.

**Caractéristiques clés** * **Surface habitable : 138 m²** * **Terrain clos et arboré : environ 850 m²** * Construction traditionnelle de **2005** * **Garage spacieux** pouvant accueillir plusieurs véhicules (bateau, jet ski...) * Abri de jardin en bois * Chauffage au fioul avec radiateurs en aluminium * Fenêtres double vitrage bois et volets bois battants, volets roulants électriques récents (2020) * Isolation murs (10 cm laine de verre) et toit (30 cm laine de verre) * Tout-à-l'égout

**Localisation idéale** Située dans un village avec école primaire et commerces, à seulement 6 km du lac de Pareloup (plage, port) et à proximité des villes de Rodez (28 km) et de l'A75 (42 km). Le terrain offre un espace potager et un bel espace de loisirs pour les enfants ou les animaux.