Maison rénovée en pierre à Marmeaux : Charme et modernité

Découvrez cette **magnifique maison en pierre de 95 m²**, entièrement rénovée en 2023, nichée au cœur de la charmante commune de Marmeaux dans l'Yonne (89420). Bénéficiant d'un cadre de vie paisible et authentique, cette propriété offre un équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort moderne, le tout à seulement 20 minutes d'Avallon, Montbard et Semur.

L'intérieur de cette maison de **5 pièces**, comprenant **3 chambres**, a été pensé pour votre bien-être. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine équipée, sublimée par un sol en dalles de Bourgogne et des murs en pierres apparentes, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. À l'étage, une **vaste pièce à vivre** vous accueille, avec un accès direct à deux chambres. L'aile opposée propose un espace détente polyvalent, pouvant servir de chambre supplémentaire, avec une vue imprenable sur le jardin privé. Un troisième escalier dessert une troisième chambre confortable.

Cette propriété bénéficie d'équipements performants pour votre confort et votre économie d'énergie : * **Chauffe-eau thermodynamique** * **Pompe à chaleur Air-Air** * Performance énergétique classée **B** * Climat intérieur classé **A** * Rénovation complète en **2023**

Située dans la paisible commune de Marmeaux, réputée pour son lavoir pittoresque et son ambiance conviviale, cette maison vous offre un cadre de vie idéal. La proximité des villes d'Avallon, Montbard et Semur vous assure un accès facile aux commodités tout en profitant de la tranquillité de la campagne bourguignonne. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.