Maison Lumineuse à Les Vans : Investissement Locatif Idéal

Découvrez cette charmante maison de **40 m²** située à Chambonas, au cœur de la commune prisée de Les Vans. Idéale pour les investisseurs, cette propriété offre une opportunité unique avec une **certitude de loyer garanti de 7 800 euros par an**.

La maison, construite en **1967**, a été pensée pour un maximum de confort et de luminosité. Elle se compose d'un séjour lumineux de 16 m² donnant sur une **terrasse exposée plein sud sans vis-à-vis**, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'une chambre confortable de 10 m² au rez-de-chaussée, et d'une seconde chambre de 11 m² en mezzanine. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble.

Les prestations incluent des fenêtres en bois double vitrage, des volets battants, le chauffage électrique individuel et l'accès à la fibre optique. La résidence propose un cadre de vie exceptionnel avec **plusieurs piscines (dont une nouvelle en 2026)**, une aire de jeux, un parc arboré et des terrains multisports.

La localisation à Chambonas, à proximité immédiate des commodités accessibles à pied, est un atout majeur. La taxe foncière s'élève à **164 euros par an**. La performance énergétique est classée E pour le DPE et B pour le GES, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 1070 et 1500 euros.

Cette maison est proposée au prix de **143 000 EUR HAI**, incluant 5,93% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.