Maison familiale spacieuse avec potentiel d'hébergement touristique

Découvrez cette charmante propriété de **312 m²** située dans un environnement paisible à Glénouze, à seulement 10 minutes de Loudun et de ses commodités. Idéale pour un projet familial ou une activité d'hébergement touristique, cette maison ancienne, **récemment rénovée**, offre un cadre de vie exceptionnel avec son terrain boisé et ses caves troglodytiques.

La maison principale se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée d'un poêle à granulés, de quatre chambres disposant chacune de leur propre salle d'eau et WC, ainsi que d'un WC indépendant. L'espace est modulable, permettant d'envisager la création d'une pièce de vie supplémentaire. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle de bain, un WC indépendant et une vaste pièce de plus de **60 m²** offrant de multiples possibilités d'aménagement.

L'ensemble comprend également un gîte indépendant avec pièce de vie, cuisine, salle d'eau et WC, ainsi qu'une grande dépendance de **180 m²** (atelier, garage) avec dalle béton et accès à l'étage. Le terrain est agrémenté d'un espace boisé et d'anciennes caves à vin troglodytiques.

Les caractéristiques techniques incluent des toitures en bon état, une **pompe à chaleur** avec chaudière gaz en relève, un poêle et insert, un ballon d'eau chaude thermodynamique, des huisseries en double vitrage, un assainissement individuel, une alarme et un puits. L'ensemble des bâtiments est en bon état général.

La localisation à Glénouze (86200) offre un cadre de vie tranquille tout en restant proche des services. Le DPE indique une **consommation énergétique de classe C (110 kWh/m²/an)** et des émissions de gaz à effet de serre de classe B (7 Kg CO2/M2/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 2970 et 4120 euros.