Magnoliastraat 16

Gezinswoning met veel ruimte op rustige plek in Leerdam!

- 4 praktische slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen - Ruime serre aan de achterkant van de woning - Energielabel A, 10 zonnepanelen en airconditioning - Rustige en kindvriendelijke ligging met parkeergelegenheid voor de deur

Aan de Magnoliastraat 16 woon je prettig, praktisch en met net dat beetje extra comfort. De woonkamer voelt licht en verzorgd aan, met een grote raampartijen, elektrische haard en zonbescherming voor de warme dagen. De keuken zorgt voor verbinding van de leefruimte binnen naar de extra gerealiseerde leefruimte buiten, middels de serre. De glazen schuifdeuren maken deze afsluitbaar en is daarmee een verlengstuk van de woonkamer. Boven tref je vier slaapkamers, verdeeld over de eerste en tweede verdieping, waardoor er voldoende ruimte is voor slapen, werken, hobby of logeren. De ligging maakt het plaatje compleet: rustig in de wijk, kindvriendelijk met een speeltuin voor de deur en op korte afstand van diverse voorzieningen.

De globale indeling:

Begane grond: entree; hal met meterkast en garderobe; woonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde met elektrische haard, eetgedeelte aan de achterzijde grenzend aan de keuken; keukenblok in hoekopstelling (o.a. met elektrische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, combi oven/magnetron en spoelbak) en deur naar de tuin; tussenhal met toilet, opbergkast en trapopgang naar eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot alle vertrekken; drie praktische slaapkamers, waarvan een met dakkapel; badkamer met wastafelmeubel, toilet en douchecabine.

Tweede verdieping: afsluitbare open zolderruimte met grote dakramen, te gebruiken als vierde (slaap)kamer; hier tref je ook de opstelling van de cv-ketel, omvormer van de zonnepanelen en witgoedaansluitingen; extra bergruimte achter de knieschotten.

Buiten: achter de woning ligt een fijne tuin met serre en ingericht met kunstgras en bestrating, tevens is er een achterom en een stenen berging.

Goed om te weten: - Speelgelegenheid en parkeren voor de deur - 10 zonnepanelen en energielabel A - Airco unit aanwezig in de woonkamer - Voorzien van rolluiken en zonnescherm aan de voorzijde - Voorzien van glasisolatie - Glasvezel aangelegd maar dient nog te worden aangesloten - De cv-ketel wordt thans gehuurd voor circa € 38,- per maand (bouwjaar 2017)

De omgeving: Leerdam, gelegen aan de Linge in de gemeente Vijfheerenlanden met ongeveer 21.000 inwoners. De stad staat bekend als de Glasstad, met een rijke historie en het Nationaal Glasmuseum als belangrijk cultureel middelpunt. Naast winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden beschikt Leerdam over meerdere basisscholen, een middelbare school en uitgebreide sportfaciliteiten, zoals een zwembad, sportscholen en sportverenigingen. Leerdam is uitstekend bereikbaar via de A2 en A15 en heeft een treinstation met verbindingen naar Utrecht en Geldermalsen.