Duplex d'exception avec vue panoramique et terrasses à Kilstett

Découvrez ce magnifique duplex en dernier étage, une opportunité rare d'acquérir le confort d'une maison sans ses contraintes. Situé dans une petite copropriété de seulement 6 appartements à Kilstett, ce bien offre un cadre de vie paisible et idéal, bordant un étang et des champs sans aucun vis-à-vis.

L'intérieur séduit par un **vaste espace de vie de plus de 47 m²** baigné de lumière, donnant accès à deux terrasses offrant des vues imprenables. La cuisine indépendante, entièrement équipée, dispose d'un espace repas intégré et d'un accès direct à l'une des terrasses. La salle de bain, récemment rafraîchie, combine douche et baignoire et bénéficie d'une belle luminosité grâce à un velux.

À l'étage, une mezzanine polyvalente, parfaite pour un bureau ou un coin lecture, dessert deux chambres spacieuses de **14,5 m² et 13,2 m²** (surface au sol). Une pièce supplémentaire avec WC offre la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau avec un investissement minimal. Ce duplex est en **parfait état**, prêt à vous accueillir sans nécessiter de travaux.

**Caractéristiques clés :** * **Duplex T4/F4 de 119,42 m²** * **Deux terrasses avec vue sur étang/champs** * **Cuisine indépendante équipée** * **Mezzanine, 2 chambres spacieuses** * **Garage double (28,4 m²), cave (6,7 m²) et 2 parkings extérieurs inclus** * Résidence de 1999, façade récemment refaite * Charges annuelles : 3 404,17 €

La résidence, construite en 1999, est très bien entretenue, avec une façade récemment ravalée. La copropriété se compose de 6 lots principaux répartis sur deux étages, sans procédure en cours. Les charges annuelles s'élèvent à **3 404,17 €** (soit 283,68 €/mois). Ce bien exceptionnel inclut également un **grand garage de 28,4 m²**, une cave de 6,7 m² et deux places de parking extérieures.

Idéalement situé à Kilstett, ce bien combine tranquillité et accès facile aux commodités, offrant un cadre de vie recherché dans le Bas-Rhin.