Loosbergstraat 13

Ruime vrijstaande woning met ruime schuur met inpandige garage en een grote bedrijfsloods. Gelegen op een ruim perceel van 20.590 m² aan de rand Wernhout korte afstand van Zundert met weids uitzicht

Algemeen Vrijstaande tuinderswoning met vrijstaande schuur (en inpandige garage), een vrijstaande loods, een plastic tunnel, een dieren- en kippenren met riant buitenverblijf en een moestuin. Het object heeft een agrarische bestemming en wordt geheel aan zij- en achterkant omsloten door agrarische grond en is gelegen in het groenrijke buitengebied van Wernhout met weidse uitzichten over de landerijen op een ruim perceel van 20.590 m². De woning is ingericht met een riante woonkeuken, woonkamer met ensuite-deuren en glas-in-lood, 4 slaapkamers, een kelderruimte en een vliering. En meer dan ideaal zijn de twee bedrijfsruimten die links en achter de woning staat. Wernhout heeft voorzieningen zoals een bakker, horeca, supermarkt, basisschool, sportverenigingen. Het gezellige centrum van Zundert is letterlijk om de hoek gelegen en voorziet in een breed aanbod aan winkels en horeca. De ligging is ideaal want zowel uitvalswegen als natuurgebieden De Krogten, de Buissche Heide, Wallstein en landgoed De Moeren met haar bosrijke omgeving liggen in de nabijheid. Er is een ruime hoeveel grond (goed doorlatende zandgrond) aan deze huiskavel gelegen en welke is voorzien van een geheel eigen beregeningsbron en ook met een extra oprit.

Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van totaal maar liefst ca. 530 m³ en een woonoppervlakte van ca. 140 m². De woning is omstreeks jaren ’50 op traditionele wijze gebouwd, en omstreeks 1984 is er een groot deel aangebouwd. Opgetrokken met deels geïsoleerde spouwmuren en voorzien van (deels geïsoleerd) samengesteld zadeldak met gebakken pannen. Verder voorzien van betonnen verdiepingsvloer. De woning is aangesloten op water, elektra, televisie- en telefoonaansluiting, septictank en voorzien van een HR Remeha CV-ketel uit december 2025. De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De woning heeft een definitief energielabel C (geldig tot 06-11-2035).

Globale indeling Entree van het perceel via een bestraatte oprit met toegang tot het centrale erf. De woning betreedt u naar goed Brabants gebruik via de achterdeur in de aanbouw waar u zowel de garderobe, wasmachine-aansluiting en toegang tot het toilet en de woonkeuken vindt.

Woonkeuken De riante woonkeuken vormt het hart van de woning en is ingericht met een keukenblok in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur zoals een dubbele spoelbak, vrijstaand 4-pits gasfornuis met elektrische oven en afzuigkap.

Woonkamer Via de keuken is er toegang tot een lichte woonkamer, deze is in L-vorm, heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen en is v.v. fraaie ensuite deuren met glas-in-lood-ramen. Vanuit hier is er zowel toegang tot de kelder als de hal. Kelder De kelder is toegankelijk vanuit de woonkamer en is schoon en droog. De stahoogte meet ca. 1.73m.

Hal In de hal bevindt zich uiteraard de voordeur, een 2e toegangsdeur tot de woonkamer, de meterkast en trapopgang naar de verdieping.

Globale indeling 1e verdieping De centrale overloop geeft toegang tot 4 ruime slaapkamers, een badkamer, een vaste kast en een wasruimte met opstelplek voor zowel wasmachine als cv-ketel.

Slaapkamers Slaapkamer 1 is gelegen over de gehele diepte van de woning en is v.v. een vaste kast. Slaapkamer 2 is aan de voorzijde gelegen en v.v. 2 vaste kasten. Slaapkamers 3 en 4 zijn gelegen aan de achterzijde en slaapkamer 4 heeft nog een vaste kast.

Badkamer De geheel betegelde badkamer is ingericht met een inloopdouche, ligbad, toilet en wastafel.

Vliering Op de overloop bevindt zich een luik waarmee de vliering toegankelijk is.

Erf Het centrale en bestraatte erf is ruim en overzichtelijk en biedt plaats aan een vrijstaande garage, een vrijstaande loods, een plastic tunnel, een kleinvee stalletje in gebruik als kippenren met riant buitenverblijf voor evt. uw eigen kippeneitjes en een moestuin. Het geheel wordt aan zij- en achterkant omsloten door agrarische grond. Verder is er een grondwaterput en een buitenkraan. Schuur (met inpandige garage) De links gelegen schuur is met een dubbelsteens spouwmuur opgetrokken loods (bj. ca. 1978) (afm. ca. 9,50 x 14,50m) met golfplaten gedekt zadeldak en een fundering met betonnen vloer. Het heeft een inpandige garage, een riante opslag, keukenblok en toilet. Er zijn 3 garagedeuren in verschillende hoogtes, een loopdeur en het gebouw is v.v. 220V en 380V elektra, koudwateraansluiting. Daarnaast is er een beregeningsinstallatie met een aan de buitenzijde gelegen ontijzeringinstallatie, waarmee het bronwater wordt belucht, zodat er minder ijzerneerslag bij het bronwater aanwezig is.

Loods De vrijstaande loods (afm. 16 x 12m) is omstreeks 2019 opgetrokken met stalen spanten, houten, gordingen, kleine borstwering met daarboven sandwichpaneelplaten en ook gedekt met sandwichpaneelplaten, waarboven damwandprofielplaten zijn aangebracht. Voorzien een fundering met gevlinderde betonvloer, 2 overheaddeuren en 2 loopdeuren. Er is zowel 220V als 380V elektra, warm en koud water (d.m.v. boiler). Het huisvest een kantoorruimte annex biljartkamer met keukenblok, toilet, een hele riante opslagruimte en middels een houten vaste trap is de bovengelegen zolderruimte toegankelijk. Op de loods zijn 54 zonnepanelen aanwezig (bwj. 2020). Een meer dan ideale en praktische ruimte voor opslag, stalling of het evt. houden van vee.

Tunnelkap Achter de loods staat een flexibele plastic tunnel (ca. 20 x 8m) met kleine moestuin. In de tunnelkap is ook een druivenstruik aanwezig.

Kippenverblijf Verder staat er nog een houten kippen/dierenverblijf met riant en door gaas omgeven buitenterrein. Het gehele perceel wordt omgeven door akkerland

Kadastrale bekendheid

Gemeente Sectie Nummer Grootte Zundert T 1844 98 a 10 ca Zundert T 2497 1 ha 07 a 80 ca Totaal 2 ha 05 a 90 ca

Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Zundert, heeft het object nu een bestemming “ Agrarische-Agrarisch bedrijf” met wel een ruim bouwvlak. Uitbreiding t.b.v. een agrarische bedrijfsvoering behoort in beginsel onder evt. voorwaarden tot de mogelijkheden. Aan deze agrarische bestemming zijn formeel specifieke gebruiksregels gekoppeld. Voor de volledigheid zijn een plankaart en planregels als bijlage in de brochure toegevoegd. Wij wijzen er wel op dat het verkrijgen van alle informatie en de onderzoeken op publiekrechtelijk niveau, geheel op verantwoording van koper is en koper jegens verkoper of diens makelaar hier geen aanspraak op kan maken of deze verantwoordelijk te houden in deze. Ook kan een dergelijke bestemming van invloed zijn op uw financieringsmogelijkheden.